公務(wù)員面試仿真模擬：租房之殤

　　2013年各省春季公務(wù)員面試即將啟動，華圖教育公務(wù)員考試研究中心資深專家針對本次公務(wù)員面試，特做出考前模擬套系，供廣大考生參考。

　　【模擬題】

　　10個房源9個假、中介胡亂吃差價。眼下正是租房市場的旺季，可是各種各樣的市場亂象讓許多租房人很受傷。不少年輕人抱怨，一提到租房就頭疼，想遇到好房子和好房東，實在太難。

　　【華圖綜合分析】

　　(談現(xiàn)象)房價居高不下，很多人都會選擇租房，但是目前租房市場的混亂，很多人利用消費者急于租房的心理騙取錢財。

　　(談原因)現(xiàn)如今，我國住房租賃市場是社會管理的短板，一方面，多頭管理遇到問題又投訴無門;另一方面，監(jiān)管制度、市場法規(guī)不健全，導(dǎo)致很多管理環(huán)節(jié)無法可依，使得承租人的合法權(quán)益得不到有效保障。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在租房市場問題排在前三位的分別是：政府缺乏監(jiān)管，遇到問題投訴無門 (62.5%);中介收費過高(59.7%);房源信息介紹嚴(yán)重失真(50.6%)。其他問題還有：中介或房東不合理克扣押金(48.8%);租房合同霸王條款(47.6%);黑中介橫行，租房過程有貓兒膩(46.2%)等。

　　(談舉措)優(yōu)化租賃登記備案制度，各地區(qū)需根據(jù)本地實際情況完善實施細(xì)則，使登記備案成為維護(hù)租賃雙方權(quán)益的有效途徑，并且要明確中介機(jī)構(gòu)在推進(jìn)租房登記備案中的地位、作用和責(zé)任。同時，適當(dāng)降低房屋租賃綜合稅率，鼓勵業(yè)主出租空置房源，促進(jìn)出租房屋登記備案的實施。在租賃登記備案方式上，也可采取電話備案、網(wǎng)絡(luò)備案、上門服務(wù)等方式，使出租房屋登記備案工作更為快捷、便民。

　　出臺相應(yīng)規(guī)定，保障承租人合法權(quán)益。目前，我國住房租賃市場要改變一定程度的壟斷特征，因此應(yīng)出臺專門規(guī)定對房地產(chǎn)中介哄抬價格、發(fā)布不實信息等行為進(jìn)行規(guī)范，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的行為進(jìn)行法律約束，依法保障承租人權(quán)益。

　　政府公租房建設(shè)要廣開渠道、多樣化籌措社會房源。公租房應(yīng)該適應(yīng)市場需求，符合年輕人的居住習(xí)慣和工作生活規(guī)律。各級政府應(yīng)以政府為主導(dǎo)，公辦民辦相結(jié)合，加大公租房建設(shè)力度，并用廉租房政策解決公租房的租金價格問題。在城中村的改造過程中，采用公司化、股份制的模式，調(diào)動城中村居民的參與積極性，經(jīng)過重新規(guī)劃建設(shè)，將部分城中村改造成為規(guī)范的房屋租賃村，實現(xiàn)雙贏。

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