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以房養(yǎng)老 這事兒靠譜嗎?

2014-08-12 09:57:50 公務(wù)員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號(hào) 華圖在線app下載 文章來(lái)源:華圖教育

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  “你留下房子,我為你養(yǎng)老!苯衲7月1日起,以房養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)在北京、上海、廣州和武漢四地試點(diǎn)實(shí)施,這意味著備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老”政策終于落地。

  根據(jù)《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱:“指導(dǎo)意見(jiàn)”)的解釋,上述四地的60歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人,可將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,老人可以繼續(xù)擁有房屋占有使用權(quán)等,并按約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后,保險(xiǎn)公司獲得房產(chǎn)處置權(quán)。試點(diǎn)期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

  現(xiàn)如今,中國(guó)老齡化程度加深,已提前進(jìn)入“未富先老”的階段,養(yǎng)老也成為我國(guó)民生的一大問(wèn)題。從曾經(jīng)的“養(yǎng)兒防老”到如今熱議的“以房養(yǎng)老”,可以看出中國(guó)人的養(yǎng)老觀念正在悄然發(fā)生改變。

  作為一種新型的養(yǎng)老方式,“以房養(yǎng)老”看上去很美,尤其是對(duì)一些丁克家庭和空巢老人來(lái)說(shuō)。擁有產(chǎn)權(quán)的老人們通過(guò)“倒按揭”獲得了額外的養(yǎng)老金,在繼續(xù)享有房屋占有和使用權(quán)的前提下,有更多的資金收入來(lái)提高晚年的生活水平和質(zhì)量。

  指導(dǎo)意見(jiàn)實(shí)施已有月余,現(xiàn)實(shí)情況又是怎樣的呢?“以房養(yǎng)老”這個(gè)新事物靠譜嗎?

  現(xiàn)狀1

  老人和保險(xiǎn)業(yè) 都在觀望

  一個(gè)月過(guò)去了,從四個(gè)試點(diǎn)地區(qū)的情況來(lái)看,各方積極度都不高,有需求的老人們和保險(xiǎn)企業(yè)均在觀望。

  “以房養(yǎng)老”遇到的第一個(gè)阻礙就是根深蒂固的傳統(tǒng)觀念。許多人貸款買房,臨近退休才還清貸款。這些思想傳統(tǒng)的老人,心理上很難接受自己辛苦一輩子掙來(lái)的房子未來(lái)成為別人的。對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō),“但存方寸地,留于子孫耕”,受傳統(tǒng)觀念的影響,他們還是希望將房產(chǎn)留給子女。

  如今,獨(dú)生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個(gè)天倫之樂(lè)的晚年。北京威創(chuàng)律師事務(wù)所主任王傳理律師認(rèn)為,“以房養(yǎng)老”可以作為一種補(bǔ)充,但受眾的范圍不是很廣?紤]到老人們的接受度和房屋保值等問(wèn)題,該政策目前看來(lái)在一線大城市推行會(huì)容易些。

  另一大阻礙則來(lái)自保險(xiǎn)企業(yè)。在實(shí)踐中,房屋將來(lái)有可能升值也有可能貶值,房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)猶豫不決的主要原因。

  “倒按揭”比正向按揭貸款要承受更大的風(fēng)險(xiǎn),時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)則越大。目前,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍讓人捉摸不透,人均預(yù)期壽命、社會(huì)養(yǎng)老體系等關(guān)鍵因素也難以預(yù)測(cè),謹(jǐn)慎的保險(xiǎn)企業(yè)不會(huì)在此時(shí)冒險(xiǎn)突進(jìn),只為搶一口鮮。

  晚報(bào)記者聯(lián)系了多家保險(xiǎn)公司,發(fā)現(xiàn)目前只有幸福人壽一家上報(bào)了相關(guān)產(chǎn)品。其余各家給出的答復(fù)不是說(shuō)正在研究中,就是干脆說(shuō)沒(méi)有。面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這塊巨大的市場(chǎng)蛋糕,各方摩拳擦掌卻都又小心翼翼。

  王傳理律師認(rèn)為,這其中也受到了70年產(chǎn)權(quán)的限制。“目前由于國(guó)有土地實(shí)行70年使用權(quán)制度,房屋依附土地的使用權(quán)期間長(zhǎng)短不一,70年使用權(quán)到期后如何處理,國(guó)家并無(wú)定論,因此目前‘倒按揭’產(chǎn)品少有推出。”

  “新政策存在風(fēng)險(xiǎn),這需要當(dāng)事人審慎對(duì)待!蓖趼蓭熣J(rèn)為,“以房養(yǎng)老”是否能真正維護(hù)投保人的權(quán)益,還需要監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行有效監(jiān)管。

  現(xiàn)狀2

  民間“以房養(yǎng)老”已悄然興起

  雖然“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)遭冷遇,但民間“以房養(yǎng)老”在北京卻早已悄然興起,許多老年市民從中受益。

  馬先生今年68歲,和老伴居住在東城區(qū)的一套85平方米的房子里。一兒一女各自成家,都有自己的房子。老兩口在朝陽(yáng)區(qū)還置有一套60多平方米的房子,他們將房屋租出去,每個(gè)月能有3800元的房租收入。加上兩人每月共4500多元的退休金,老兩口經(jīng)濟(jì)上很是寬裕。馬先生興奮地對(duì)記者說(shuō):“每年有四萬(wàn)五千元的租金,我們老兩口就靠這個(gè)每年出國(guó)玩一趟!

  據(jù)了解,類似馬先生這種“以房養(yǎng)老”的老人目前在北京大有人在。此外,不少老人還選擇在海南或南部沿海城市購(gòu)置房產(chǎn),這些“候鳥(niǎo)老人”選擇冬季去南方休養(yǎng),春夏秋三季則待在北京,把南方的房子租出去或委托當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)代為打理。這樣既把往返的路費(fèi)等開(kāi)銷賺了回來(lái),還提高了自己的生活質(zhì)量。

  過(guò)去的幾年里,各方對(duì)“以房養(yǎng)老”做過(guò)嘗試,有老人將房屋抵押給社區(qū)、律所和銀行等金融機(jī)構(gòu),但效果甚微,應(yīng)者寥寥。

  2012年10月,被媒體稱為“以房養(yǎng)老第一人”的成都鐘大爺與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議,由社區(qū)出錢(qián)出力,幫鐘大爺養(yǎng)老送終,大爺百年之后,把自己的房子贈(zèng)送給社區(qū)。

  在北京,孤寡老人張大爺在住進(jìn)養(yǎng)老院前,委托律師對(duì)自己的一套房產(chǎn)進(jìn)行出租管理,律師定期向養(yǎng)老院支付房屋租金作為張大爺?shù)酿B(yǎng)老費(fèi)用。

  據(jù)王傳理律師介紹,目前國(guó)內(nèi)多家律師事務(wù)所已經(jīng)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。老人通過(guò)委托律師事務(wù)所的專業(yè)律師對(duì)其擁有的房產(chǎn)進(jìn)行管理或出租,也可以委托律師擔(dān)任其遺囑執(zhí)行人,由律師事務(wù)所對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理,并定期向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等支付房屋收益,直至老人去世。

  在“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)實(shí)施前,早有銀行動(dòng)起了念頭。記者從銀行業(yè)了解到,早在2011年中信銀行就率先公布實(shí)施了“養(yǎng)老按揭”方案,老人或子女將房屋抵押給銀行,由銀行每月向老人或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定期發(fā)放按揭款,但方案問(wèn)世后鮮有人問(wèn)津。

  借鑒

  國(guó)外如何“以房養(yǎng)老”?

  “以房養(yǎng)老”其實(shí)是一個(gè)不折不扣的舶來(lái)品,這種模式最早出現(xiàn)在荷蘭,但荷蘭人對(duì)此興趣并不大,“倒按揭”基本沒(méi)有市場(chǎng)。

  在發(fā)達(dá)的美國(guó),“以房養(yǎng)老”已被許多美國(guó)人認(rèn)為是一種最有效的養(yǎng)老方式。許多美國(guó)老年人在退休前10年左右就為自己養(yǎng)老而購(gòu)買了房子,然后把富余的部分出租給年輕人使用,利用年輕人支付的可觀房租來(lái)維持晚年生活。

  在英國(guó),“以房養(yǎng)老”有多種形式。一種是把房產(chǎn)抵押給銀行等機(jī)構(gòu),一種是出售大房,換購(gòu)小房,用差價(jià)款養(yǎng)老。此外,還有部分老人賣掉房子后搬到其他物價(jià)水平較低的國(guó)家養(yǎng)老。

  “銀發(fā)之國(guó)”日本對(duì)“以房養(yǎng)老”申請(qǐng)人的條件要求較苛刻。為了防止合同到期或老人去世后出現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難,“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品大多限制老人與子女共同居住,有的只允許老人與65歲以上配偶共同居住。

  在上述發(fā)達(dá)國(guó)家,社會(huì)福利較好,政府會(huì)給老人退休后的生活以很好的保障,他們一般不需要也不會(huì)考慮用“以房養(yǎng)老”這種方式來(lái)安享晚年。此外,無(wú)論何種形式的“以房養(yǎng)老”都不是社會(huì)主流,僅僅是一種輔助補(bǔ)充性的養(yǎng)老選擇,絕不能也不會(huì)代替基本養(yǎng)老。

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