2019國(guó)考面試模擬題：將公攤面積問(wèn)題納入討論

【熱點(diǎn)背景】

“公攤面積”以后真的要取消了?近日，一則“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的消息在網(wǎng)絡(luò)上成為熱點(diǎn)。這則消息來(lái)源于住建部官網(wǎng)發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》)，不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積交易并非意味著取消公攤面積，也不會(huì)影響購(gòu)房總價(jià)。

【模擬題目】

說(shuō)說(shuō)你對(duì)這件事情的看法?

【參考思路】

的確，在國(guó)內(nèi)的住房交易過(guò)程中，公攤面積處在相當(dāng)不透明的狀態(tài)。我們只知道它包含了電梯井、管道井、樓梯間等公共使用部分，但至于如何計(jì)算并分?jǐn)偨o各戶(hù)，一直都沒(méi)有統(tǒng)一的法律和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。這導(dǎo)致同一棟樓、同戶(hù)型的兩套住房，套內(nèi)面積相同，但加上公攤后的建筑面積卻可能不一樣。由于物業(yè)、取暖等費(fèi)用，都是根據(jù)建筑面積計(jì)算，難免造成不公。

另一方面，在一些小區(qū)，公攤面積越來(lái)越大，一套100平方米的房，實(shí)際套內(nèi)面積不到70平方米都有可能。套內(nèi)面積容易測(cè)量，落到購(gòu)房者頭上的公攤，是否有開(kāi)發(fā)商承諾的那么多，卻完全是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。至于由公攤面積產(chǎn)生的廣告收益，話(huà)語(yǔ)權(quán)也完全掌握在開(kāi)發(fā)商手上。

當(dāng)然，即便取消公攤，改由按套內(nèi)面積交易，房屋均價(jià)也自然會(huì)抬升，房屋總價(jià)不會(huì)有任何降低。公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)混亂導(dǎo)致的不透明和信息不對(duì)稱(chēng)，其實(shí)是進(jìn)一步提升了本就是強(qiáng)勢(shì)方的開(kāi)發(fā)商的話(huà)語(yǔ)權(quán)，給它們留下了暗箱操作的空間。如果能夠做到買(mǎi)多少平方米套內(nèi)就有多少平方米，至少可以厘清模糊地帶。

輿論對(duì)取消公攤面積的呼聲，皆是對(duì)于由公攤延伸等類(lèi)似亂象引發(fā)的購(gòu)房焦慮的真實(shí)反映。這層焦慮需要被正視。目前內(nèi)地只有重慶沒(méi)有公攤的概念，這種交易模式有十多年的歷史淵源。在商品房高度發(fā)達(dá)的今天，重慶的經(jīng)驗(yàn)挪用到其他地方，成本的確相當(dāng)大。而且由于公攤更多涉及的是新房，如果突然變更交易標(biāo)準(zhǔn)，還會(huì)產(chǎn)生與二手房不同的雙軌制。這正是公攤面積屢屢被吐槽，法律層面卻鮮有動(dòng)靜的原因。

退一步講，即便要涉及取消公攤，也絕非一個(gè)技術(shù)規(guī)范能夠辦到的，它涉及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的修法，是個(gè)龐大的工程，也需要比較長(zhǎng)的準(zhǔn)備期。

短期內(nèi)，哪怕通過(guò)修法取消公攤不現(xiàn)實(shí)，對(duì)公攤計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行透明化的處理，也是題中應(yīng)有之義。至少，要減少開(kāi)發(fā)商暗箱操作的空間。而長(zhǎng)期來(lái)看，公攤面積取消是否可行，成本和收益如何權(quán)衡，也該納入討論議程。

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