兩會展望：一文看懂房產(chǎn)行業(yè)五大熱詞

作為關(guān)乎國計(jì)民生的重點(diǎn)領(lǐng)域之一,房產(chǎn)行業(yè)在每一年的兩會上都受到格外關(guān)注。眼下,2020年兩會召開在即,今年的兩會對房產(chǎn)行業(yè)會有著怎樣的關(guān)注?又會提出哪些關(guān)鍵詞?我們不妨大膽預(yù)測一下。

房住不炒

2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,要合理運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止房價的大起大落等。自此,“房住不炒”成為近年來房地產(chǎn)調(diào)控的基本定位,始終沒有改變。

雖然2019年兩會上的政府工作報告沒有出現(xiàn)“房住不炒”的字眼,但同年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次指出:“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”�；仡�2019年全年,全國合計(jì)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)620次,同比2018年上漲38%,刷新歷史記錄。這也意味著“房住不炒”仍然是重中之重,并沒有絲毫放松。

不難看出,“房住不炒”仍然會是2020年兩會關(guān)于房地產(chǎn)市場的一個主基調(diào)。2020年的調(diào)控政策也必將始終圍繞這一要求持續(xù)推進(jìn)。

線上化

“線上賣房”一定是2020年房產(chǎn)行業(yè)迄今為止最熱的一個詞,沒有之一。

如果沒有這場新冠肺炎疫情,線上賣房一定不會像今天這么火熱。疫情之下,無論是像恒大、碧桂園這樣的開發(fā)商巨頭,還是貝殼、安居客、居理新房這些購房平臺,都先后推出“線上售樓處”在線賣房。一時間,線上賣房成為房企逆境中的一棵“救命稻草”。雖然實(shí)際效果仍然有待長期觀察,但在這些企業(yè)的引導(dǎo)下,用戶網(wǎng)上買房、房產(chǎn)交易線上化,儼然已成為一種行業(yè)趨勢。

例如,居理新房在行業(yè)里率先推出了在線自主選房和三方視頻看房,用戶足不出戶就能在線找房、看房、選房和線上簽約及鎖房。同時,在線自主選房可實(shí)現(xiàn)“一房一價”、“一房一個優(yōu)惠”,價格公開透明。在鎖房期間,用戶還可隨時無憂退款。居理新房率先打通房產(chǎn)線上交易閉環(huán),實(shí)現(xiàn)了在線買房的全流程服務(wù),成為廣大用戶尤其是年輕群體的新選擇。根據(jù)居理新房大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報告顯示,年齡在20—30歲之間的“90后”用戶在其所有網(wǎng)上購房用戶中的占比接近五成。

同時,房產(chǎn)交易線上化也得到了政府層面的積極推動。4月,住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》,明確推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù),實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。此外,北京、杭州等地也先后針對線上辦理房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)布政策文件。

可以預(yù)見,在今年兩會期間乃至全年,房產(chǎn)交易線上化還將得到行業(yè)和政府層面的持續(xù)關(guān)注和推動,房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將面臨一輪新的變革。

房地產(chǎn)稅

2009年的兩會首次提出“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”,“房地產(chǎn)稅”正式進(jìn)入大眾視野。隨后,房地產(chǎn)稅立法的內(nèi)容在多年的兩會上也屢次出現(xiàn)。只不過直到2018年、2019年兩會上才有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展描述,雖然措辭稍有不同,但主基調(diào)一直沒變:穩(wěn)步推進(jìn)。而在近日發(fā)布的關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見中再次明確指出,“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

近年來,房地產(chǎn)稅立法的話題一直受到社會各界的關(guān)注。它不僅關(guān)系到行業(yè)的發(fā)展,更關(guān)系到每一個購房者的切身利益。但房產(chǎn)稅牽扯面廣、影響重大的特點(diǎn)也決定了其出臺的過程一定是比較漫長的。

2020年,房地產(chǎn)稅落地的可能性雖然微乎其微,但相信也是今年兩會各界關(guān)注和討論的一個重點(diǎn)話題。

平穩(wěn)健康發(fā)展

2020年,受到新冠肺炎疫情沖擊下的樓市一度停擺。在過去的一季度,全國多地紛紛出臺房地產(chǎn)紓困政策。然而,部分城市的政策在出臺后不久即被叫停。究其原因,就是其出臺的刺激手段并不利于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

在“房住不炒”的基本定位下,市場一直遵循的是“因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”這樣的長效管理調(diào)控機(jī)制,其核心目的就是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。雖然疫情將嚴(yán)重影響2020年房產(chǎn)行業(yè)整體的市場表現(xiàn),但“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”仍然是基本線。這在央行一季度發(fā)布的貨幣政策報告中有著明確的體現(xiàn)。

因此,2020年兩會對房產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位和要求將繼續(xù)保持。

住房保障

所謂“居者有其屋”,住房問題一直是中國老百姓生活中的大事,也關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定發(fā)展。自從2008年國家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》、提出“加大保障性住房建設(shè)力度”之后,“住房保障”就成為上至中央下至地方的一項(xiàng)重要的民生工程,也成為民眾最為關(guān)注的社會大事之一。

2019年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議曾對“住房保障”進(jìn)行了重申,提出“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。”而在新華網(wǎng)近日發(fā)起的“你最關(guān)心的事·2020兩會熱詞調(diào)查”中,“住房保障”的受關(guān)注度僅次于“社會治理”、“社會保障”、“收入水平”、“教育公平”等話題,位列熱詞前茅。

不難判斷,在今年兩會上,“住房保障”的高關(guān)注度依舊會得到延續(xù)。

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