國考行測備考常識熱點之《民法典》規(guī)范后的房產(chǎn)歸屬問題

一、立法背景

最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一。其中部分規(guī)定與原《婚姻法》司法解釋是一致的，但是亦有部分修改。房產(chǎn)歸屬也是各類公職考試的出題熱點，下面筆者對修改后的房產(chǎn)歸屬問題做一個總結(jié)，便于同學(xué)復(fù)習(xí)。

二、法律依據(jù)

《民法典》婚姻編司法解釋一

第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。(民法典第一千零六十二條第一款第四項認(rèn)定為繼承或者受贈的財產(chǎn)，夫妻雙方共有)

三、房產(chǎn)歸屬的各類情況總結(jié)

(一)婚前買房

1.一方出資

房屋登記在出資方名下：為出資方個人財產(chǎn);

房屋登記在非出資方名下(即婚前將對方寫入房本)：視為以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理，有其它相反約定的證據(jù)除外;

結(jié)婚前夫妻一方已支付房屋首付款房屋登記在該方名下婚后共同還貸：認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)。

2.雙方出資

房屋登記在雙方名下：按一般共有財產(chǎn)處理，婚后認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);

房屋登記在夫、妻一人名下：同居生活期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理;非同居生活期間購房，按照共同財產(chǎn)處理還是按照借款或贈與處理。

3.父母出資

一方父母全資出資，登記在出資方子女名下：為產(chǎn)權(quán)登記方婚前個人財產(chǎn);

一方父母支付房屋首付款，登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸：離婚時一般將房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，對婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸及房屋增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行補償;

一方父母支付房屋首付款，登記在雙方子女或另一方子女名下：一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，有其它相反約定的證據(jù)除外。

(二)婚后買房

1.一方婚前個人財產(chǎn)出資

以夫妻一方婚前個人財產(chǎn)購房且房屋登記在出資方名下：為個人財產(chǎn);

以夫妻一方婚前個人財產(chǎn)購房且房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方名下：為夫妻共同財產(chǎn)。

2.夫妻共同財產(chǎn)出資

以夫妻共同財產(chǎn)購房不論夫妻雙方登記誰名下：為夫妻共同財產(chǎn)。

3.父母出資

一方父母全資出資，登記在出資方子女名下：有協(xié)議約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與;

一方父母全資出資，登記在對方子女名下或雙方子女名下：一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但協(xié)議明確約定贈與一方的除外;

一方父母部分出資(如支付首付款)，登記在出資方子女名下或雙方子女名下：認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對對方子女的贈與，但有協(xié)議明確約定贈與一方的除外;

雙方父母出資，無論登記在一方或雙方名下：為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

“婚后父母出資”部分為《民法典》婚姻編司法解釋重大修改，與原《婚姻法》司法解釋三規(guī)定，“如果產(chǎn)權(quán)只登記在其子女名下，視為對自己子女的單方贈與。”有著明顯的差別。按新規(guī)定子女婚后買房，父母出資的，沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論是登記在一方名下還是雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。

【例1】張某與王某結(jié)婚，雙方名下共四套住房，其中屬于張某個人財產(chǎn)的是( )。

A.王某父母在婚后為張某王某夫妻購買的房屋A，房屋登記僅為張某一人

B.張某以個人財產(chǎn)在婚前購買的房屋B，并在結(jié)婚前將房屋登記為張某和王某二人

C.張某父母在婚后為張某王某夫妻購買的房屋C，房屋登記為張某夫妻二人

D.張某父母在婚前全款為張某購買的房屋D，房屋登記為張某一人

【答案】D

【解析】根據(jù)《民法典》及婚姻編司法解釋一。A項錯誤，一方父母全資出資，登記在對方子女名下或雙方子女名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。B項錯誤，以夫妻一方婚前個人財產(chǎn)購房且房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方名下，為夫妻共同財產(chǎn)。C項錯誤，一方父母全資出資，登記在對方子女名下或雙方子女名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

D項正確，以夫妻一方婚前個人財產(chǎn)購房且房屋登記在出資方名下，為個人財產(chǎn)。故本題答案為D。

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