2022國(guó)家公務(wù)員常識(shí)備考之居住權(quán)

2021年1月1日正式生效的《民法典》，在物權(quán)編中新增了“居住權(quán)”，居住權(quán)，究竟是什么?

【事件背景】

近日，《武漢市居住權(quán)登記操作規(guī)范(試行)》施行。當(dāng)?shù)夭粌H頒發(fā)了首張“居住權(quán)”證明，而且此前就已出現(xiàn)首例居住權(quán)執(zhí)行案件。

武漢一女士因病去世前立下遺囑，將其房產(chǎn)贈(zèng)與弟弟，而丈夫再婚之前仍可居住其中。今年初，這套房子被掛牌出售，丈夫擔(dān)心影響其居住，向法院申請(qǐng)居住權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。目前，法院已執(zhí)行裁定，將該房屋的居住權(quán)登記在丈夫名下。

這意味著，這套房產(chǎn)即使能夠順利出售，丈夫的居住權(quán)仍然成立。無(wú)論是弟弟還是新業(yè)主，未經(jīng)協(xié)商，都無(wú)法直接趕走居住權(quán)人。

擁有這套房子，卻無(wú)法決定居住權(quán)人的去留。這個(gè)場(chǎng)面聽(tīng)起來(lái)滑稽且詭異，但正是未來(lái)“居住權(quán)”的常態(tài)。

【何為居住權(quán)】

【考情預(yù)測(cè)】

居住權(quán)，未來(lái)將會(huì)遍及生活方方面面。

第一個(gè)場(chǎng)景是離婚財(cái)產(chǎn)分配。在居住權(quán)模式下，離婚后一方可賦予另一方居住權(quán)，對(duì)方只能居住，不能用于抵押貸款，更不能用于出售，這為離婚財(cái)產(chǎn)沖突提供了新的選項(xiàng)。

第二個(gè)場(chǎng)景是以房養(yǎng)老。如果在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時(shí)，保障老人居住權(quán)，不到去世，這一權(quán)利就一直存在，有生之年誰(shuí)都無(wú)法剝奪。

第三個(gè)場(chǎng)景是保障房。如果賦予這些保障房以“居住權(quán)”，那么“住有所居”將獲得穩(wěn)定預(yù)期，無(wú)疑有利于保障房制度的建設(shè)。

無(wú)論如何，未來(lái)房產(chǎn)交易，必須考慮到居住權(quán)的存在，這是房產(chǎn)交易最不容忽視的變量。所以在公務(wù)員常識(shí)的考試中，居住權(quán)必然會(huì)成為將來(lái)一段時(shí)間的考試熱點(diǎn)，現(xiàn)編制模擬題如下，檢驗(yàn)大家對(duì)此知識(shí)點(diǎn)的掌握程度。

【模擬題】

李阿姨早年喪偶，且無(wú)子嗣。年老后生活起居一直由隔壁老王悉心照顧，李阿姨為了感謝隔壁老王，生前設(shè)立遺囑，在本人合法擁有的一套房屋上為老王設(shè)立期限為20年的居住權(quán)。關(guān)于此居住權(quán)，下列說(shuō)法中正確的是：

A.該居住權(quán)無(wú)效，因?yàn)榉课菟�有�?quán)人只可以為其法定繼承人設(shè)立居住權(quán)

B.該居住權(quán)有效，并且遺囑生效時(shí)，老王隨即取得居住權(quán)

C.老王在取得居住權(quán)的第15年去世，因居住權(quán)期限還未屆滿，老王可以將此居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給其子女

D.老王無(wú)權(quán)將設(shè)立居住權(quán)的房屋出租

【答案】D

【解析】第一步，本題考查物權(quán)知識(shí)。

第二步，根據(jù)《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。題干中并未體現(xiàn)當(dāng)事人另有約定，因此，老王無(wú)權(quán)將此房屋出租。D項(xiàng)正確。

因此，選擇D選項(xiàng)。

【拓展】A項(xiàng)：居住權(quán)可以依據(jù)遺贈(zèng)的方式設(shè)定，房屋所有權(quán)人可以在遺囑中，為非法定繼承人之外的人設(shè)定居住權(quán)。A項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)：根據(jù)《民法典》第三百六十八條，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此，該居住權(quán)并不是遺囑生效時(shí)設(shè)立，而是登記時(shí)生效。B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)：根據(jù)《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。因此，老王去世該居住權(quán)消滅，并且居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。C項(xiàng)錯(cuò)誤。

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