行測(cè)備考之居住權(quán)，你知道嗎？

總書(shū)記在十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)環(huán)境發(fā)生巨變，因此，2021年《民法典》中增加了居住權(quán)的有關(guān)規(guī)定。那么居住權(quán)有什么內(nèi)涵，和我們普通居民的生活又有什么關(guān)系，今天小編帶領(lǐng)考生共同學(xué)習(xí)。

居住權(quán)顧名思義為了居住生活，即對(duì)非本人擁有所有權(quán)的住宅所擁有的居住、使用的權(quán)利。我國(guó)制定《民法典》時(shí)，明確規(guī)定居住權(quán)屬于用益物權(quán)。例如張三年老，長(zhǎng)年被保姆照顧生活起居，他去世后既想把房產(chǎn)留給兒子，單又想讓回報(bào)保姆恩情。居住權(quán)便可解決這一問(wèn)題：張三可在遺囑中寫(xiě)明，其住宅由他的兒子繼承，但是可由服務(wù)自己多年的保姆居住，直到保姆去世。對(duì)于廣大考生而言，居住權(quán)中還有一些知識(shí)點(diǎn)需要大家熟知：

一、如何獲得居住權(quán)

《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)能夠依據(jù)合同成立。

《民法典》第371條規(guī)定，居住權(quán)能夠依據(jù)遺囑成立。

享有住宅所有權(quán)的當(dāng)事人可以借助合同或遺囑等方式產(chǎn)生居住權(quán)。而這兩種方式中，又是以通過(guò)合同為主。

古語(yǔ)講口說(shuō)無(wú)憑，立字為據(jù)。住宅畢竟是公民比較重要的財(cái)產(chǎn)，因此，《民法典》第368條指出，“設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”可見(jiàn)，居住權(quán)若要生效，必須經(jīng)過(guò)相關(guān)的登記;沒(méi)有登記的居住權(quán)，不會(huì)受法律的保護(hù)。同樣的，根據(jù)《民法典》第371條，“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定”，即便在遺囑中為他人設(shè)立居住權(quán)，也應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的遺囑。

二、居住權(quán)的消滅

居住權(quán)可以依法獲得當(dāng)然也可以依法被取消，《民法典》第370條規(guī)定，“居住權(quán)時(shí)間到期或者權(quán)利人死亡的，居住權(quán)消滅”。但同時(shí)即便雙方對(duì)存續(xù)期間做了約定，還有可能會(huì)因?yàn)榫幼��?quán)人在約定期間內(nèi)死亡而導(dǎo)致該權(quán)利在期間屆滿前消滅。

三、居住權(quán)的變更

《民法典》第369條規(guī)定,“設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人有其他約定的除外。”可見(jiàn)原則上當(dāng)事人不得出租房屋，但后半句自愿前提下又允許當(dāng)事人可以享有住宅的“占有、使用”之外的“收益”。

四、居住權(quán)的保護(hù)

《民法典》第367條指出居住權(quán)合同應(yīng)載明的內(nèi)容。假如雙方當(dāng)事人的居住權(quán)合同就上述部分事項(xiàng)未作約定或約定不明時(shí)，應(yīng)運(yùn)用合同漏洞填補(bǔ)規(guī)則將合同內(nèi)容補(bǔ)充完整。

第一，未約定居住的條件和要求的。合同中未指明居住的條件和要求或要求不明確的，由權(quán)利人與住宅所有權(quán)人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)給予居住權(quán)人最低限度的居住條件，必要時(shí)還可結(jié)合具體案件的實(shí)際情況給予相應(yīng)的居住條件。

第二，未約定居住權(quán)期間的。合同中未約定居住權(quán)期間的，應(yīng)根據(jù)該權(quán)利設(shè)立的基礎(chǔ)不同而分別確定。若居住權(quán)基于親屬關(guān)系等身份而設(shè)立，應(yīng)規(guī)定居住權(quán)期間為居住權(quán)人生前所有時(shí)間;若居住權(quán)基于給付對(duì)價(jià)的金錢(qián)而設(shè)立，合同期間可視居住權(quán)人實(shí)際需求狀況合理確定。

第三，未約定解決爭(zhēng)議的方法的。居住權(quán)合同中未約定解決爭(zhēng)議的方法的，可適用相關(guān)規(guī)則予以補(bǔ)充。即通過(guò)常用的民事糾紛解決途徑，例如當(dāng)事人雙方和解、經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解、提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟來(lái)解決糾紛。

第四，未約定其他非法定事由的。合同中未約定其他事由的，首先由雙方當(dāng)事人居住權(quán)人和住宅所有權(quán)人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可通過(guò)適用習(xí)慣法進(jìn)行補(bǔ)充或結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況合理確定。

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