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2022國(guó)考行測(cè)常識(shí)積累之居住權(quán)

2021-08-27 14:21:57 公務(wù)員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號(hào) 華圖在線APP下載 文章來(lái)源:重慶分院

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2021年,新頒布的《民法典》在用益物權(quán)中新增加了“居住權(quán)”,如何理解居住權(quán)概念,如何設(shè)置居住權(quán)呢,這里給大家做個(gè)解讀。

什么是居住權(quán)?

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿(mǎn)足生活居住的需要。具體說(shuō)來(lái),居住權(quán)有如下特征:1.屬于物權(quán),是一種他物權(quán);2.主體范圍限定為特定的自然人;3.客體為他人的所有的建筑的全部或者一部分;4.為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利;5.期限一般具有長(zhǎng)期性、終身性。6.具有無(wú)償性,當(dāng)事人約定的除外;7.不可轉(zhuǎn)讓性,當(dāng)事人約定的除外。

總而言之,居住權(quán)可以簡(jiǎn)單理解為,一種不可繼承、不能買(mǎi)賣(mài)的房屋“使用權(quán)”,某種意義上,這種房屋使用權(quán)與所有權(quán)幾乎對(duì)等。

居住權(quán)如何設(shè)置?

依遺囑方式設(shè)立或合同方式設(shè)立,且應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

例題:王老漢年過(guò)八旬,自知時(shí)日無(wú)多,擔(dān)心死后兒子繼承房屋所有權(quán)后,趕走照料他二十多年的保姆,保姆也年過(guò)六旬,無(wú)兒無(wú)女,無(wú)自有房屋。遂立下遺囑,王老漢死后房屋部分房間保姆可以繼續(xù)享有居住權(quán)。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是:( )。

A.王老漢設(shè)置居住權(quán)并未成立,需要登記

B.王老漢也可以用合同方式約定居住權(quán),但必須書(shū)面形式

C.保姆取得居住權(quán)后,只能用于生活居住

D.保姆死后,居住權(quán)消滅,無(wú)需辦理注銷(xiāo)登記

【答案】D

【解析】A項(xiàng):根據(jù)《民法典》第三百六十八條,設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。A項(xiàng)正確,本題選非題,A項(xiàng)排除。

B項(xiàng):根據(jù)《民法典》第三百六十七條,設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。B項(xiàng)正確,本題選非題,B項(xiàng)排除。

C項(xiàng):根據(jù)《民法典》第三百六十六條,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿(mǎn)足生活居住的需要。C項(xiàng)正確,本題選非題,C項(xiàng)排除。

D項(xiàng):根據(jù)《民法典》第三百七十條,居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。D項(xiàng)錯(cuò)誤,本題選非題,D項(xiàng)當(dāng)選。

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