2022國(guó)考常識(shí)熱點(diǎn)之抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)要經(jīng)抵押權(quán)人同意？

我們先看《民法典》第四百零六條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”

我們?cè)倏础段餀?quán)法》第一百九十一條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

從《物權(quán)法》第一百九十一條第二款“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”到《民法典》第四百零六條第二款“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人”。我們清晰的看到，《民法典》刪除了“抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”，而是改成了“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人”。

也就是說(shuō)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)不需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，只需要通知抵押權(quán)人。我們來(lái)舉例子說(shuō)明。2020年1月1日，甲向你借款20萬(wàn)元，借款期限2年，甲需要在2022年1月1日前償還借款。你擔(dān)心甲無(wú)力還款。于是甲和你簽了一份抵押合同，約定把甲的一輛私家車(chē)抵押給你。但是在2021年10月1日，丙提出，要用18萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)甲的汽車(chē)，此時(shí)你在得到通知以后，你不同意甲轉(zhuǎn)賣(mài)汽車(chē)。請(qǐng)問(wèn)在你不同意的情況下，甲能不能轉(zhuǎn)賣(mài)小汽車(chē)?答案：可以。

好，這就是我們今天想說(shuō)的，而這個(gè)點(diǎn)在我們?nèi)粘？荚嚨臅r(shí)候，特別容易出錯(cuò)，大家一定要注意喲!抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)不需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，只需要通知抵押權(quán)人。

【試題演練】

【單選】張三向李四借款100萬(wàn)元，張三將房屋抵押給李四并辦理了抵押登記，作為其向李四借款的擔(dān)保。雙方?jīng)]有對(duì)抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為作出另行約定。抵押期間王五向張三表示愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。于是張三未經(jīng)李四同意將房屋轉(zhuǎn)讓給王五，但是通知了李四。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)問(wèn)該抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力是( )

A.有效

B.無(wú)效

C.效力待定

D.可撤銷(xiāo)

【答案】A

【解析】《民法典》第四百零六條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”從法條中得知，抵押人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，只需要通知抵押權(quán)人即可。所以，張三未經(jīng)過(guò)李四的同意，但是已經(jīng)通知了李四，張三的轉(zhuǎn)讓行為即有效。所以A項(xiàng)正確。B、C、D是干擾選項(xiàng)，故不選。

總之，常識(shí)的法律部分，新修訂的部分往往是容易出題的熱點(diǎn)，希望備考的小伙伴們能夠關(guān)注到變化之處，積極應(yīng)對(duì)。

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