2022公務(wù)員常識熱點之物權(quán)變動

物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。引起物權(quán)變動的法律事實具有多樣性。民事法律行為、事實行為及事件，均可能引起物權(quán)的變動。

基于合同引起物權(quán)變動的公示原則

合同效力與物權(quán)變動的區(qū)分：

民法典第二百一十五條　【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

民法典第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

在基于合同引起物權(quán)變動的情況下，如基于買賣合同、抵押合同引起所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)的設(shè)立，法律要求進行公示，即應(yīng)當(dāng)交付或登記。至于公示行為的效力如何，則涉及強制公示與任意公示的區(qū)分。

強制公示，是指引起物權(quán)變動的公示。一方面，強制公示下，物權(quán)是否登記或交付，不影響合同的效力，也即合同只要符合有效條件即生效。可以看出，物權(quán)因為在強制公示下如果沒有采取法定的公示方法(登記或交付)那么就不發(fā)生物權(quán)變動的效力。另一方面，在強制公示中，交付或登記完成，合同得以履行，物權(quán)發(fā)生變動，并具有了對抗第三人的效力。

任意公示，是指不能導(dǎo)致物權(quán)變動，但可以使已經(jīng)變動的物權(quán)獲得對抗第三人的效力。一方面，在任意公示的情況下，合同生效即發(fā)生物權(quán)變動，是否采取法定的公示方法(登記或交付)，與物權(quán)變動無關(guān)。另一方面，采取了法定的公示方法，可以使變動的物權(quán)獲得對抗第三人的效力。反之，如果未辦理登記手續(xù)，基于合同變動的物權(quán)，不得對抗善意第三人。

例題 ：張三和李四訂立買賣合同約定，張三將房屋甲賣給李四。買賣合同訂立后，張三尚未向李四辦理過戶登記手續(xù)。

= 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 房屋甲所有權(quán)有沒有發(fā)生變動?

= 2 * GB3 * MERGEFORMAT ② 李四可以請求張三辦理房屋過戶登記手續(xù)嗎?

= 3 * GB3 * MERGEFORMAT ③ 如果最終張三還是未給李四辦理房屋過戶登記手續(xù)，承擔(dān)什么后果?

解析： 由于不動產(chǎn)物權(quán)變動采取強制公示，所以未登記就不發(fā)生物權(quán)變動的效力，那么 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 中房屋甲所有權(quán)并沒有發(fā)生變動，所有權(quán)人還是張三。雖然物權(quán)沒有發(fā)生變動，但只要合同滿足合同生效的條件即生效。既然合同是有效的，那么李四就可以基于合同請求張三履行義務(wù)(為李四辦理過戶登記的義務(wù))。李四受此合同的約束，要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如果不履行或者不適當(dāng)履行那么就得承擔(dān)違約責(zé)任。

例題：張三、李四訂立抵押合同，約定張三將汽車抵押給李四，擔(dān)保真張三對李四的借款。合同訂立后，尚未辦理抵押登記手續(xù)。

李四是否享有汽車的抵押權(quán)?

如果張三將汽車賣給了不知情的王五，并向王五交付。王五取得所有權(quán)后，對李四的抵押權(quán)產(chǎn)生何種影響?

如果張三給李四辦理了汽車抵押權(quán)登記，后來又將汽車賣給了不知情的王五，并向王五交付。王五取得所有權(quán)后，對李四的抵押權(quán)產(chǎn)生何種影響?

解析： (1)動產(chǎn)抵押采取的是任意公示原則，而汽車屬于動產(chǎn)。那么在任意公示原則下，合同生效即發(fā)生物權(quán)變動，即使未采取法定的公示方法(交付或登記)。所以李四享有汽車的抵押權(quán)。

任意公示下，雖合同生效就發(fā)生物權(quán)變動的效力。但是如果沒有采取法定的公示方法就不能對抗善意第三人，在(2)中王五為不知情的第三人且動產(chǎn)進行了交付，所以王五是善意取得此汽車的所有權(quán)。由于李四的抵押權(quán)未經(jīng)公示不具有對抗善意第三人的效力，即李四不能對王五主張汽車上的抵押權(quán)。

在(3)中由于現(xiàn)在張三已經(jīng)給李四辦理了汽車的抵押登記，李四就獲得了對抗第三人的效力，無論其是善意還是不是善意。所有權(quán)都可取得，但是李四可以對王五主張汽車的抵押權(quán)。

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