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2019社區(qū)工作者行測備考資料：關(guān)于合同的那些事

2019-08-27 17:30:28 社區(qū)工作者考試 http://qngfsy.com/shehui/ 文章來源：華圖教育

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近日，眾多奢侈品牌，如范思哲、蔻馳、紀(jì)梵希等陸續(xù)通過微博發(fā)聲，對問題產(chǎn)品進(jìn)行處理，并強(qiáng)調(diào)希望各方尊重我國國家主權(quán)。范思哲代言人楊冪、蔻馳的代言人劉雯、紀(jì)梵希的代言人易烊千璽，亞瑟士的代言人宋威龍相繼發(fā)出聲明，宣布與品牌方解約并停止合作。我們在贊嘆這些明星在大是大非面前的正確之舉的時候，也可以對明星解約的行為進(jìn)行一些法律探討。

一、合同解除的分類

(一)單方解除

單方解除是在解除事由出現(xiàn)時，由享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人以單方行為解除合同的方式。解除事由可以由當(dāng)事人在合同中約定，也可以有法律直接規(guī)定。前者為約定解除，后者為法定解除。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式約定為一方當(dāng)事人保留解除權(quán)的解除。只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，當(dāng)事人可以約定一方當(dāng)事人解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。解除條款既可以在當(dāng)事人訂立合同時約定，也可以在合同訂立后另行約定。

(二)協(xié)議解除

協(xié)議解除是指當(dāng)事人通過協(xié)商一致解除合同的行為，其條件成就時雙方達(dá)成合意。

二、法定解除的條件

1、不可抗力，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

2、預(yù)期違約，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

5、法律規(guī)定的其他情形。

三、解除權(quán)的行使及法律效力

(一)解除權(quán)的行使

1、以通知方式行使，書面口頭均可。

2、當(dāng)事人在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起三個月后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

3、解除權(quán)屬于形成權(quán)，解除的通知到達(dá)對方當(dāng)事人時，發(fā)生合同解除的效果，無需對方當(dāng)事人同意。

4、解除權(quán)的行使受到期限限制，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

(二)法律效力

1、合同終止，尚未履行的，終止履行，另一方不得請求履行;但并不影響結(jié)算和清理條款、解決爭議條款的效力。

2、根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施。

3、合同因違約解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、違約責(zé)任

違約責(zé)任的歸責(zé)原則是嚴(yán)格責(zé)任原則，承擔(dān)違約責(zé)任還需要沒有免責(zé)事由。

(一)免責(zé)事由

免責(zé)事由又稱為免責(zé)條件，是指當(dāng)事人即使違約也不承擔(dān)責(zé)任的情況。免責(zé)事由既可以法定，也可以由當(dāng)事人加以約定。法定免責(zé)事由包括適用于所有合同的違約責(zé)任的法定免責(zé)事由——不可抗力(不能遇見、不能避免、不能克服的客觀情況)和只適用于個別合同的違約責(zé)任免責(zé)事由。約定的免責(zé)事由是指當(dāng)事人在合同中約定的違約方免予承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

(二)違約責(zé)任的承擔(dān)方式

1、繼續(xù)履行，是指當(dāng)事人一方在合同債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件時，債權(quán)人要求違約方按照合同約定的義務(wù)繼續(xù)履行合同。但是如果法律上或事實上不能履行的除外。

2、賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為而遭受損失的責(zé)任形式。承擔(dān)賠償損失責(zé)任除應(yīng)具備違約責(zé)任的必要條件外，還必須有違約行為造成對方財產(chǎn)損失的事實。

賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括因合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時所遇見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3、支付違約金

違約金是指依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定，一方不履行或者不適當(dāng)履行合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。需注意的是如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，但是二者不可并用。

4、采取補救措施

補救措施是指繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等之外的其他補救方法。如恢復(fù)原狀、修理、重做、更換、退貨、減少價款或者報酬。采取補救措施后對方還有其他損失的，違約方還應(yīng)對損失予以賠償。

【習(xí)題】

1. (單選)甲將住房出租給乙。簽訂合同前乙來看房，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有很濃的裝修氣味。甲告訴乙，可看窗，過幾天味道就沒了。乙住了兩個月后，氣味依然很濃。經(jīng)檢測，該房屋有害氣體嚴(yán)重超標(biāo)。對此，乙( )。

A. 無權(quán)主張任何權(quán)利 B. 有權(quán)解除合同

C. 有權(quán)請求確認(rèn)合同無效 D. 有權(quán)要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

【答案】B【解析】甲出租給乙的房間有害氣體超標(biāo)，危害人體健康，房屋不能居住，致使簽訂的房屋租賃合同所要實現(xiàn)的目的不能實現(xiàn)，符合因當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的這一合同的法定解除條件，因此B項正確，由于題目中沒有指出乙身體受到損害所以乙不能要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，D項不選。

故本題正確答案為B項。

2. (多選)甲公司與乙幼兒園簽訂空氣凈化器購買合同，約定：凈化器PM2.5去除率應(yīng)達(dá)到95%，驗收合格后付款。后乙幼兒園經(jīng)甲公司同意將合同轉(zhuǎn)讓給丙幼兒園，丙幼兒園驗收時，發(fā)現(xiàn)PM2.5去除率遠(yuǎn)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。對此，下列說法正確的是( )。

A. 丙幼兒園有權(quán)解除買賣合同

B. 丙幼兒園可以對甲公司行使先履行抗辯權(quán)

C. 丙幼兒園可以請求乙幼兒園承擔(dān)違約責(zé)任

D. 乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】ABD【解析】《合同法》第九十四條合同的法定解除有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。可知A項正確;第六十七條先履行義務(wù)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。B項正確;第七十九條債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉(zhuǎn)讓合同符合法律規(guī)定，有效，D項正確，由于合同具有相對性，丙幼兒園只能向甲公司主張違約責(zé)任，C項錯誤。

故本題正確答案為ABD項。

3. (多選)甲購買乙的房屋一套。簽約當(dāng)天，甲支付了全部房款，乙將房屋交付給甲。幾天后甲開始裝修，在裝修過程中，乙通知甲立即停止裝修，因房屋已經(jīng)賣給并并辦理了過戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，乙向甲承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括( )。

A. 返還房款 B. 繼續(xù)履行

C. 賠償裝修費用 D. 賠償因房價上漲造成的損失

【答案】ACD【解析】房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定不動產(chǎn)的交付乙登記作為生效要件，乙將房屋出售給丙并辦理了過戶登記，則甲乙之間的房屋購買合同已經(jīng)不能履行，因此甲不能要求乙繼續(xù)履行，故A項正確，B項錯誤;賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為而遭受損失的責(zé)任形式。承擔(dān)賠償損失責(zé)任除應(yīng)具備違約責(zé)任的必要條件外，還必須有違約行為造成對方財產(chǎn)損失的事實，因此C項正確，賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括因合同履行后可以獲得的利益，因為乙的違約致使甲需要另行購買房屋，所以乙應(yīng)該承擔(dān)因房價上漲甲所需要多支出的費用，D項正確。

故本題正確答案為ACD項。

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