來源: 華圖教育2018-10-10 10:42
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歷經3年多的房價上漲，房地產市場似乎已經顯現出一些頹勢。從2018年9月中旬開始，久違的打折促銷活動開始在各地零星出現，而到了國慶假期，這一現象迅速擴大。
申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析
【模擬預測題】
【2018年樓市出現了沖高回落跡象，打折或降價現象很可能由點到線再到面擴散。未來幾年，不同類型城市的市場走勢也將分化。請談談你對此事的看法?】
6萬抵8萬、首付可分期、贈送價值10萬元的車位，這是位于河北涿州、緊鄰北京的某網紅樓盤近期推出的優(yōu)惠活動，即便如此，國慶7天假期，這一項目的去化效果也并不理想。與其同屬涿州其他幾個樓盤也有力度不一的優(yōu)惠活動，此前沉寂的首付分期，也在多個樓盤出現。
由于嚴格的樓市調控政策，環(huán)京區(qū)域的房地產市場已經十分沉寂。易居研究院此前的報告顯示，不管是房價下跌幅度還是庫存規(guī)模，大廠、香河、廊坊、燕郊等部分環(huán)京城市都排在各城市前列。
房價下跌在不少城市都已經出現。住房大數據聯(lián)合實驗室、中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組142個城市大數據房價指數快報顯示，與8月相比，2018年9月，一線城市、準一線城市及二線城市房價均有所下降，“金九銀十”的“金九”基本落空。
上述報告稱，9月份一線城市房價環(huán)比下跌0.27%，準一線城市環(huán)比下跌0.345%，二線城市房價環(huán)比下跌0.506%，三四線城市房價環(huán)比微漲0.177%。不過，對于房價調整的情況，中金公司最新的研報認為，9月房價并沒有出現普遍下降，核心城市的核心區(qū)域房價依然堅挺，出現價格調整的多為前期房價漲幅較大的非核心區(qū)域。
從成交量來看，中原地產研究中心稱，今年1~9月，熱點一二線城市的新建住宅成交量出現了明顯的同比下調，下降了6.7%。9月份，有超過6成城市的交易量同比下調，樓市“金九”成色不足。
對于國慶期間全國市場的表現，中原地產首席分析師張大偉認為，雖然市場整體平穩(wěn)，但逐漸出現了高位回落的現象。國慶假期期間，北京、上海、廣州、深圳的新建住宅網簽量分別為235套、645套、656套、226套。整體來看，與2017年同期相比，今年的交易量有漲有跌，一線城市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。
“網簽數據相對滯后，加上國慶節(jié)期間有很多城市的網簽系統(tǒng)暫停，導致數據缺失，但從最近的市場表現來看，部分城市樓市降溫已經出現。尤其是個別城市，還出現了因為降價而打砸售樓處的現象。”張大偉說。
臨近年底，在業(yè)績和資金的雙重壓力下，房企打折促銷活動在全國展開。根據58安居客房產研究院跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，目前已經有10余個品牌房企推出打折促銷活動，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現。“以價換量”項目越來越多，成交量保持相對穩(wěn)定的同時，房價的下行壓力會更為明顯。
