2019國(guó)考申論熱點(diǎn)：房屋空置稅要來(lái)了？樓市炸鍋了！

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近日，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，為了逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分類進(jìn)行，率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【仇保興認(rèn)為出臺(tái)稅收政策，也有先后順序：率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。然后，樓市炸鍋了!】

什么是空置稅?

所謂空置稅即對(duì)空置的房子征稅。

許多人之所以反對(duì)物業(yè)稅，是擔(dān)心自己住的房子還得交稅，等于平空多了一筆開(kāi)銷，自然心里會(huì)有疙瘩。但空置稅不同了，物業(yè)稅是普征，空置稅則算是懲罰性稅收。一家人擁有一套房，那是合理需求，你為了炒房買了三套五套的，待價(jià)而沽，那么對(duì)不起，你得交稅了。

比如某些城市被冠之以“鬼城”之名就是因?yàn)榈教幎际强罩脴欠俊?/p>

國(guó)務(wù)院參事室研究員姚景源指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲到確實(shí)是離譜，一方面是投資和投機(jī)的氛圍太濃了，房地產(chǎn)領(lǐng)域存在大量買房子不是住，而是為了賣，為了炒，大量的資本進(jìn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域里面，進(jìn)行投資、投機(jī)，然后進(jìn)行炒作。

我國(guó)房產(chǎn)空置率高

在我國(guó)，房產(chǎn)空置率高已是公開(kāi)的秘密。2015 年5月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，全國(guó)主要城市住房空置率整體水平在22%-26%之間。

今年3月，國(guó)家電網(wǎng)以每戶的電表數(shù)據(jù)為依據(jù)，公布了空置率的調(diào)查結(jié)果，2017年大中城市房屋空置率為11.9%，小城市的房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率為14%。

按照國(guó)際慣例空置率處于5%到10%為合理之間，當(dāng)空置率達(dá)到10%到20%就是危險(xiǎn)區(qū)間，超過(guò)20%就是嚴(yán)重?cái)D壓。如此說(shuō)來(lái)，中國(guó)的房屋空置率說(shuō)嚴(yán)重點(diǎn)，已經(jīng)“嚴(yán)重?cái)D壓”了，說(shuō)輕點(diǎn)也是到了“危險(xiǎn)區(qū)間”。

房地產(chǎn)拐點(diǎn)是否已到?

對(duì)于讀者而言，最關(guān)心的可能是房?jī)r(jià)。近期全國(guó)樓市打折潮來(lái)襲，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮甚至在9月的一次例會(huì)上稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。那么未來(lái)房?jī)r(jià)真像任志強(qiáng)所講2019年有錢也買不到房?房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的最新一期70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月我國(guó)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均比8月份有所下降，二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)回落。

市場(chǎng)或許已經(jīng)給答案了，開(kāi)發(fā)商也用實(shí)際行動(dòng)告訴了你未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，調(diào)控下樓市正經(jīng)歷局部降溫到全面降溫，四季度房?jī)r(jià)回調(diào)已是必然。如今高層多次談及房地產(chǎn)泡沫，提出以慢撒氣的方式化解房地產(chǎn)泡沫，化解房地產(chǎn)泡沫，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲?或許購(gòu)房者心里可以踏實(shí)了，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)步伐的加快，市場(chǎng)上的房子也會(huì)越來(lái)越多，降價(jià)出貨將成為下半年的趨勢(shì)，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸回歸理性，購(gòu)房者也應(yīng)該早早回歸理性!