來源: 湖南分院2021-08-25 14:49
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【背景概況】
根據(jù)我國第七次全國人口普查結(jié)果顯示，2020年全國流動人口為3.76億。北、上、廣、深等一線城市的租房人口比例已達到40%以上。在大城市打拼，租房問題正成為影響民生的關(guān)鍵問題。當前，在人口凈流入高的大城市，青年人的住房問題尤為突出。
住房關(guān)乎民生。前不久，國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房扶持政策。并在7月22日召開的加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議上強調(diào)，把發(fā)展保障性租賃住房作為今年“十四五”規(guī)劃住房建設(shè)的重點任務(wù)。
【綜合分析】
一直以來，我國房市偏向于重售輕租，對房屋租賃市場無專門政策支持，導(dǎo)致房屋售賣和房屋租賃一條腿長，一條腿短，市場結(jié)構(gòu)失衡。在租賃市場內(nèi)部，現(xiàn)有租賃房源大多是私房出租，戶型面積大，租金高，缺少適合年輕人需求的小戶型、低租金房源，造成年輕人買不起房，也租不好房的問題愈發(fā)突出。
1.推出多項政策扶持，提高租賃企業(yè)積極性
為解決年輕人的住房困難問題，《意見》明確提出，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場導(dǎo)向作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，利用存量土地和房屋建設(shè)，合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，支持專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運營管理。
2.平抑市場租金，助推企業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型
就房市短期而言，保障性租賃住房會平抑市場租金水平，對于以往高價包租，或經(jīng)營預(yù)算是以租金上漲為前提的房產(chǎn)企業(yè)，在經(jīng)營損益上會帶來一定的影響。但從長期來看，保障性租賃住房增加了市場的可出租房源供給，讓年輕人在住房選擇上有了更大的選擇空間，也對具備精細化運營能力的專業(yè)房產(chǎn)公司來說是一個好消息。未來，這些房源都需要委托專業(yè)運營公司來管理，有助于行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)向輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展。
今后，我國將逐步加強對房地產(chǎn)的金融管理，完善“三線四檔”融資管理規(guī)則，制定金融機構(gòu)對房地產(chǎn)適中管理的相關(guān)政策。事實證明，從金融方面參與房地產(chǎn)調(diào)控的效果是非常明顯的。我國房地產(chǎn)市場長效機制的決策部署，符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，是精準有效的。
