2012-12-03 11:50:38 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來(lái)源:人民網(wǎng)
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11月28日,針對(duì)有人炒作北京樓市“搶購(gòu)、漲價(jià)、恐慌”等傳聞,北京市住建委公開辟謠。該部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京樓市不存在“恐慌性”購(gòu)房情況。
這邊剛辟謠“恐慌性”購(gòu)房,又傳出“恐慌性”拋售的消息。29日,有網(wǎng)友爆料稱,地產(chǎn)巨頭任志強(qiáng)低價(jià)拋售了12套房子。隨后,任志強(qiáng)也公開辟謠說(shuō),“稍微動(dòng)動(dòng)腦筋的人都知道這一定是假的。”
“正是因?yàn)闆](méi)有方向,所以各種傳聞層出不窮。”有業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示,北京住建委與任志強(qiáng)的公開辟謠說(shuō)明,到底該拋售,還是該買進(jìn),有兩種完全不同的利益在博弈。
樓市消息面混亂
11月27日,有網(wǎng)友爆料稱,地產(chǎn)巨頭任志強(qiáng)以比周邊房?jī)r(jià)每平方米低5000元-8000元、一套房便宜十幾萬(wàn)的價(jià)格拋售了12套房子。因?yàn)榈禺a(chǎn)巨頭任志強(qiáng)此前一直唱高房?jī)r(jià),認(rèn)為明年3月房?jī)r(jià)將暴漲。“任志強(qiáng)的拋售行為”,一時(shí)間引起轟動(dòng)效應(yīng),令人困惑不已。
對(duì)此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)迅速作出了反應(yīng):通過(guò)微博進(jìn)行澄清。“稍微動(dòng)動(dòng)腦筋的人都知道這一定是假的。”任志強(qiáng)于11月27日16時(shí)50分發(fā)微博澄清事實(shí),稱并未拋售私房。
另一位當(dāng)事者北京鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉于11月28日發(fā)表聲明稱,“今年9月份我們接到金尚嘉園一業(yè)主的大宗委托銷售,是一個(gè)單元的3層到17層物業(yè),業(yè)主姓名任志強(qiáng)和任志剛。經(jīng)核查委托業(yè)主身份證明,此任志強(qiáng)非彼華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng),同名同姓而已。”
不過(guò),華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的澄清似乎并不能平息外界的質(zhì)疑之聲。有網(wǎng)友質(zhì)疑稱,“同樣叫任志強(qiáng),哥哥名同樣叫任志剛,同樣都在北京,同樣都做房地產(chǎn),同樣都是地產(chǎn)大亨,動(dòng)輒一單元買賣和拋售,而且剛好買在同一樓盤同一單元,同樣目前還健在人世且是成年人,這樣的概率低于千億分之一,基本為零,還出現(xiàn)兩對(duì),看來(lái)編造這故事的不懂?dāng)?shù)學(xué)了!”
購(gòu)房者還在猶豫是否買進(jìn),房地產(chǎn)商已開始大步邁進(jìn)了。11月27日,北京、上海兩地土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”,樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元每平方米。
與此同時(shí),相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入四季度以來(lái),北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)量就高達(dá)653公頃,創(chuàng)年內(nèi)新高。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,年底土地市場(chǎng)正在迎來(lái)新一輪成交高潮,應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng),帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成,順勢(shì)推高房?jī)r(jià)。
進(jìn)入第四季度以來(lái),土地盛宴不時(shí)上演,地產(chǎn)大佬紛紛現(xiàn)身各地土地市場(chǎng)積極拿地,地方政府趁勢(shì)開始大舉加速供地。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為,在資金鏈好轉(zhuǎn)的背景下,房企拿地意愿增強(qiáng),她預(yù)計(jì),未來(lái)一個(gè)多月,各地的土地供應(yīng)量還會(huì)處于井噴階段,各地方政府將通過(guò)大量推地來(lái)加快完成供地計(jì)劃,提高土地出讓收入,而資金狀況較好的企業(yè)加大拿地速度。
是漲是跌引爭(zhēng)議
事實(shí)上,無(wú)論華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)是否真涉及“低價(jià)拋售”房子,民眾真正關(guān)心的,依然是房?jī)r(jià)的上漲下跌問(wèn)題。
知名評(píng)論人士牛刀發(fā)表博文稱,任志強(qiáng)賣房出逃死不承認(rèn)。他對(duì)任志強(qiáng)的澄清持懷疑態(tài)度,在網(wǎng)上與任志強(qiáng)開火,稱任志強(qiáng)粉絲被出賣,并提出中國(guó)泡沫房?jī)r(jià)頂多再撐半年。
“牛刀更多地站在弱勢(shì)群體的角度看問(wèn)題,弱勢(shì)群體無(wú)力主宰大勢(shì),所以牛刀的市場(chǎng)預(yù)測(cè)常常失靈。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)理事張本領(lǐng)在接受記者采訪時(shí)分析,“任志強(qiáng)低價(jià)拋房”事件的真實(shí)性無(wú)法判斷,但無(wú)論是否真實(shí),因華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響力,其言行必然影響市場(chǎng)心理。另外,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)從來(lái)都代表開發(fā)商的利益的,可看作是開發(fā)商利益集團(tuán)的代言人。
張本領(lǐng)表示,目前,正在醞釀房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn),科學(xué)的房產(chǎn)稅必然抑制房產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序供給,抑制房產(chǎn)的投資性需求,這是以任志強(qiáng)為代表的利益集團(tuán)所不愿意看到的。該事件引發(fā)熱議,反映了市場(chǎng)的矛盾和焦灼心理。
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