讓更多“夾心層”圓購(gòu)房夢(mèng)——從北京推出自住型商品住房看房地產(chǎn)

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　�。玻埃保衬隁q末，北京首個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目——恒大“御景灣”啟動(dòng)申購(gòu)登記，受到追捧。按照計(jì)劃，北京２０１３年、２０１４年自住型商品住房供應(yīng)規(guī)模要達(dá)７萬(wàn)套。

　　“比周邊房?jī)r(jià)低３０％”是這些住房的共同特點(diǎn)，這讓那些向上買不起商品房、向下無(wú)資格享受保障房的樓市“夾心層”看到了希望。

　　“夾心層”對(duì)應(yīng)房源稀缺

　　“夾心層”對(duì)房?jī)r(jià)十分敏感，根源在于市場(chǎng)上與這個(gè)群體對(duì)應(yīng)的房源稀缺。用收入與房?jī)r(jià)比來(lái)衡量，“夾心層”面對(duì)的購(gòu)房壓力巨大。

　　在一家央企工作的王女士２０１３年５月通過(guò)搖號(hào)，選到房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)的一套限價(jià)商品房。“每平方米８２００元，總價(jià)不到７０萬(wàn)元�！彼�告訴記者，“貸款３０萬(wàn)元，每月大約還款１５００元。以目前４０００元左右的月收入水平，日常開(kāi)銷還是能保障的�！�

　　與她相比較，在一家私營(yíng)企業(yè)工作近４年的“夾心層”朱先生難言輕松。同樣是在長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)，朱先生２０１３年購(gòu)買了一套普通商品房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)為每平方米１８０００元，除家里湊了首付款外，每個(gè)月要還款７０００多元。他無(wú)奈地說(shuō)：“比起身邊購(gòu)買保障房的家庭，我的實(shí)際收入實(shí)際要‘低’得多�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，２０１３年，北京市公開(kāi)配售的經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)為每平方米６０００元左右，限價(jià)商品房均價(jià)為每平方米不到８０００元。而剔除保障房后，北京新建商品住宅均價(jià)為每平方米２３６１６元�！氨Ｕ戏俊迸c“純商品房”之間缺乏“中間價(jià)位”，落差很大，讓“夾心層”深感不公平。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“‘夾心層’中的年輕人正逐漸成為社會(huì)中堅(jiān)力量，政府需考慮逐步解決他們的住房難題�！�

　　“中間價(jià)位”從土地向房源傳導(dǎo)

　　北京市住建委副主任王榮武說(shuō)：“由于過(guò)去的調(diào)控思路是以限制需求為主，在供給端考慮較少，因此市場(chǎng)上缺乏與‘夾心層’收入水平相稱的房源。自住型商品住房政策就是針對(duì)‘夾心層’需求出臺(tái)的�！�

　�。玻埃保衬辏保霸碌祝�北京市出臺(tái)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，明確要開(kāi)發(fā)“價(jià)格低于周邊市場(chǎng)３０％、面積以９０平方米以下為主”的自住型商品住房。據(jù)此，北京市國(guó)土部門在土地出讓階段采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或者“限地價(jià)、競(jìng)自住型商品住房面積”的方式，先期適度減少政府土地收益，推出了一批“中間價(jià)位”地塊。北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)張維介紹，２０１３年北京完成了超過(guò)２萬(wàn)套自住型商品住宅供地規(guī)模，２０１４年計(jì)劃推出５萬(wàn)套，面積占２０１４年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地的一半。

　　據(jù)了解，恒大“御景灣”售價(jià)限定為每平方米２．２萬(wàn)元，而周邊房?jī)r(jià)水平為每平方米３萬(wàn)元左右。項(xiàng)目受到了“夾心層”熱捧，目前網(wǎng)上購(gòu)房初步登記的家庭共１４．８萬(wàn)戶�！笆讉�(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，這次申請(qǐng)成功的可能性不會(huì)太大�！眳⑴c了“御景灣”網(wǎng)上申購(gòu)登記的張女士說(shuō)，“但２０１４年還將推出５萬(wàn)套自住型商品住房，以后希望會(huì)越來(lái)越大�！�

　　記者了解到，受自住型商品住房預(yù)期影響，有些購(gòu)房者開(kāi)始觀望。同時(shí)，歲末年初的北京樓市也出現(xiàn)變化，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)新增房源量和新增客源量都出現(xiàn)下降。

　　“‘夾心層’對(duì)市場(chǎng)的觀望主要源于商品房?jī)r(jià)格增速高于收入增長(zhǎng)�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志說(shuō)，推出自住型商品住房有助于疏導(dǎo)預(yù)期，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)意義重大。

　　政府企業(yè)齊心“讓利”

　　“御景灣”建筑面積約為２０萬(wàn)平方米。由于限定售價(jià)遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，據(jù)測(cè)算政府及開(kāi)發(fā)企業(yè)將少獲至少１６億元的收益，如果算上配建公租房面積，讓利更多。

　　根據(jù)政策，北京市國(guó)土局和北京市住建委將２０１３年供應(yīng)的自住型商品住房銷售限價(jià)全部控制在每平方米２．２萬(wàn)元以下，單套總價(jià)控制在２００萬(wàn)元以內(nèi)，對(duì)于穩(wěn)定當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期作用顯著。

　　雖然利潤(rùn)有限，但新政策還是得到了開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極響應(yīng)。記者從北京市國(guó)土部門了解到，截至２０１３年底，北京已成交２２宗自住型商品住房地塊，建筑面積約為２２７萬(wàn)平方米，拿地企業(yè)包括恒大、富力、中鐵建、首開(kāi)、住總、金隅等。

　　分析人士指出，從土地供應(yīng)到房源入市，如果想讓“中間價(jià)位”真正落地，還需政策持續(xù)跟進(jìn)。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)的高管建議，對(duì)于自住型商品住房項(xiàng)目，政府可考慮縮短對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審批周期，精簡(jiǎn)流程，這也算是對(duì)企業(yè)的一種鼓勵(lì)、補(bǔ)償。同時(shí)，有關(guān)部門要在保證工程質(zhì)量的前提下，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款、銷售等方面的政策傾斜，以平衡房企的“損益”。（新華社記者 崔軍強(qiáng)、孔祥鑫、朱東陽(yáng)）

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