2016年國考時政熱點：調(diào)控政策不斷 北京限購令如何實施

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　　下面是2016年國考時政熱點：調(diào)控政策不斷 北京限購令如何實施內(nèi)容詳情，請參加公務(wù)員考試的考生進行參考。如今北京地區(qū)房子汽車都比較擁擠，因此北京地區(qū)實施限購令，對每家每戶購買數(shù)量進行一定的限制。但是現(xiàn)在的調(diào)控政策不斷改變，這個限購政策還能走多久呢?

　　2016年是北京施行限購政策第五年，需求補充逐漸平穩(wěn)，伴隨著部分置業(yè)者繳滿五年社保，北京樓市是否會受到影響?

　　隨著部分置業(yè)者繳滿五年社保，將會釋放一定量的需求入市，并且在之后的每年都會有一定的市場需求補充，在限購的條件下，我們的市場補充也會逐漸平穩(wěn)。這種需求釋放，對于北京的樓市會有一定推動，但我們?nèi)砸�意識到一部分人由于收入增長相對緩慢，雖然具有購房資格但仍不能成為‘有效需求’。高房價對于部分具備購房資格的置業(yè)者造成了擠出，但好在我們還有另外一項政府的救濟制度——自住型商品房。從民生的角度來看，這種自住房填補了由于房價增長過快而帶來的收入和房價距離拉大的矛盾，使得部分置業(yè)者得以實現(xiàn)自己的住房夢。”

　　如今，當我們再談及北京限購政策時，它不再僅僅是作為抑制房價過熱的一種工具。在北京限購令的背后，我們看到的是另一種“以業(yè)定產(chǎn)”的社會調(diào)控手段，這也使得我們對限購類政策的認識更進一步。

　　由限購引發(fā)的熱點話題——假離婚

　　目前，在北京所需要的買房資格，不僅包括社保和納稅證明還包括對家庭情況和房產(chǎn)情況的雙重核查。比如，核查房產(chǎn)持有情況，有住建委的房產(chǎn)登記系統(tǒng)。而核查個人婚姻與否，則需要提供戶口本本人頁等材料。在這個問題上沒有人敢買個假離婚證，因為戶口本本人頁婚姻狀況變更，需要戶籍所在地派出所填寫，而誰敢在派出所的權(quán)限上動歪腦筋呢。

　　未來的社會學(xué)者在研究近幾年的離婚率時，恐怕很難從感情因素入手，因為太多的離婚只和買房資格有關(guān)。

　　北京限購令成全了不限購房

　　目前北京限購政策是針對70年產(chǎn)權(quán)住宅的，商用房不在限購政策之內(nèi)。對于沒有購買住宅資格的人，可以購買40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住住宅。這類樓盤產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為寫字樓或商業(yè)，但開發(fā)商在蓋的時候，已經(jīng)將內(nèi)部結(jié)構(gòu)按照住宅標準建設(shè)，目前不在限購范圍之內(nèi)，而且價格也有些優(yōu)勢。正是基于此，近幾年，商住房項目熱度一直不減。“不限購”是這類樓盤開發(fā)商給出的最大賣點。

　　商住房缺點其實不少

　　北京的不限購房即是所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發(fā)商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業(yè)、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點，然而商住兩用房的缺點其實也不少呢。

　　缺點一：首付高，貸款繁

　　中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2007年9月發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 “貸款的首付成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業(yè)的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔(dān)也會成為一個很嚴重的影響因素。”一位金融人士提到。 同時他表示，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。

　　缺點二：物業(yè)費、水電費高，生活成本增加

　　商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。

　　缺點三：土地使用權(quán)期限較短

　　商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償?shù)�，土地使用�?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當成為買房擔(dān)心的理由，因為，“到時候國家的相關(guān)出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權(quán)益。”有專家認為。

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