時(shí)政熱點(diǎn)：“多校劃片”政策能否遏制“天價(jià)學(xué)區(qū)房”熱？

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　　新華社北京3月8日新媒體專電　題：“多校劃片”政策能否遏制“天價(jià)學(xué)區(qū)房”熱?

　　新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者

　　今年全國(guó)兩會(huì)，一些代表委員熱議“多校劃片”政策和“天價(jià)學(xué)區(qū)房”。在人民大會(huì)堂開(kāi)放的“部長(zhǎng)通道”，教育部部長(zhǎng)袁貴仁甚至被媒體追問(wèn)“買(mǎi)45萬(wàn)一平方米的學(xué)區(qū)房值不值”。盡管“多校劃片”政策吹風(fēng)強(qiáng)勁，但記者在北京一些地區(qū)暗訪發(fā)現(xiàn)，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”熱潮難以降溫，名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然一路高歌猛進(jìn)，甚至演繹出總面積僅2平方米的天價(jià)學(xué)區(qū)房“荒誕劇”。

　　2平方米過(guò)道竟成學(xué)區(qū)房

　　“天價(jià)房”條件差到?jīng)]法住，有的甚至連房子都不是，這錢(qián)花在哪了?——學(xué)區(qū)。

　　在北京市西城區(qū)，文華胡同里一間7平米的屋子不久前正是以45萬(wàn)一平方米的價(jià)格成交，確切地說(shuō)它只是院里的廚房，房?jī)?nèi)只有水龍頭和水槽，水管因破裂正不停漏水，院里另一間18平方米的屋子正以總價(jià)550萬(wàn)待售。整個(gè)院子5間房皆是空置，無(wú)一人居住。

　　“房子太簡(jiǎn)陋，就是用來(lái)落戶上學(xué)的，別小看這個(gè)只有不到100平方米的三合院，總價(jià)2000多萬(wàn)呢。”周邊一家房產(chǎn)中介的李姓工作人員告訴記者。

　　相似的情況還發(fā)生在南門(mén)倉(cāng)小區(qū)旁邊的一處36平方米的半地下室的房子，一半在地面上，一半在地面下，只有一側(cè)有窗戶，是中介眼里居住性最差的房源，但出價(jià)卻達(dá)到420萬(wàn)元，均價(jià)還高于小區(qū)內(nèi)的樓房，究其原因還是“能確保上著名的史家小學(xué)”。

　　廚房和地下室還不算最奇葩的，有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)2、3平方米的過(guò)道也能落戶上名校?是的，這些還都是“天價(jià)過(guò)道”。

　　記者在一個(gè)房產(chǎn)中介網(wǎng)站上找到這個(gè)過(guò)道學(xué)區(qū)房的房源廣告，這個(gè)“奇葩”學(xué)區(qū)房位于西城區(qū)金融街附近，在一個(gè)四合院內(nèi)，東西朝向，平房，18年房齡，總面積2平方米，總價(jià)26萬(wàn)元。“這間學(xué)區(qū)房2014年底就賣出去，現(xiàn)在賣可不是這個(gè)價(jià)了。”中介說(shuō)。

　　中介給記者介紹了如今手頭在售的一處類似房源，地處前門(mén)，3平方米總價(jià)90萬(wàn)。“只要有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，就能上好學(xué)校，哪怕1平方米它都是學(xué)區(qū)房。”小李說(shuō)。

　　與銷售火熱形成對(duì)比的是在租賃市場(chǎng)上，這些房子卻遇冷：小面積的租不出，20平米左右的租金最多每月1000元，租售比已成畸形，這也就意味著房子本身的居住條件差或者泡沫極大。

　　天價(jià)學(xué)區(qū)房“逆政策上漲”

　　“多校劃片”是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)小學(xué)初中，讓買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校，旨在為學(xué)區(qū)房“降溫”。然而，兩會(huì)前的這股“政策風(fēng)”卻成了不少地方學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的“暖風(fēng)”。

　　根據(jù)文華胡同周邊幾家房產(chǎn)中介交易記錄的不完全統(tǒng)計(jì)，從去年底至今，文華、文昌胡同平房?jī)r(jià)格漲幅在20%左右，同樣對(duì)口實(shí)驗(yàn)二小的高層樓房漲幅更大。“最多時(shí)一個(gè)月能交易20多套。”小李說(shuō)。

　　在東城區(qū)對(duì)口史家小學(xué)的南門(mén)倉(cāng)小區(qū)，最近均價(jià)突破10萬(wàn)，漲幅約30%。“兩年前，大概兩三個(gè)月的漲幅，現(xiàn)在10天半個(gè)月就能實(shí)現(xiàn)，幾乎是一百個(gè)人在搶一套房子。”房產(chǎn)中介工作人員小魏說(shuō)。

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