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2016年時政熱點:北京房價都是炒的禍?

2016-09-22 17:44:37 公務員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號 華圖在線app下載 文章來源:華圖教育

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  9月20日,*ST寧通B發(fā)布公告稱,公司以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓兩套北京市重點北京小學本部學區(qū)房。媒體分析,如果按10萬元/平方米單價計算,這2套房產(chǎn)的出售價格則會高達2829.1萬元,較目前房產(chǎn)賬面價值高出21.8倍,這很可能使*ST寧通扭虧為盈,擺脫退市風險。

2016年時政熱點:北京房價都是炒的禍?

  全民炒房風險越來越高了?鄢龑W區(qū)房的因素,房價仍然漲得嚇人。與其說是兩套房拯救了一家上市公司,不如說是全民炒房拯救了一家上市公司。

  網(wǎng)上的笑話說:不少上市公司經(jīng)營一年利潤也夠不上一套房,但股東若減持1%的股份卻可以買好幾套房,問,哪個泡沫更大?誰能夠解答這個問題,就可以得諾貝爾獎。

  沒有人能分辨哪個泡沫更大,因為變量太多了。但有一點很肯定,那就是,兩個泡沫都很大。

  企業(yè)盈利低,為何股價卻高?這是因為人們預期未來收益高。資產(chǎn)價格是對未來收益的折現(xiàn),無論股價還是房價均是如此。未來收益高有兩種情況,一是經(jīng)濟重新進入高速發(fā)展階段,二是貨幣大幅寬松,使資產(chǎn)的名義收益提高。目前中國經(jīng)濟已經(jīng)到了6%的增長時代,L型增長恐難改變,人們?yōu)橘Y產(chǎn)開出高價,更大可能是基于第二種預期。

  經(jīng)濟不好,為何房價反倒高漲?很多人的回答是,就是因為做實業(yè)賺不到錢,所以大家才炒房啊。但是,做實業(yè)賺不到錢,全民炒房就能賺到錢了?真實原因是,通脹預期下,人們紛紛涌進房子這個收益相對比較平穩(wěn)的資產(chǎn)避險。但是涌入的速度太快了,避險的行為又導致了新的風險。

  去年股價跳水之前,有一句話說,當菜市場的大爺大媽都談論炒股時,股市就危險了。這句話其實有其經(jīng)濟學道理,那就是,當菜市場的大爺大媽都談論炒股時,未來的利好基本都快折現(xiàn)完了。沒相信這句話的人,往往會在股價跳水中受損。目前的樓市氛圍和去年的股市差不多,人們一邊叫著“樓市太瘋狂了”,一邊扎進炒房大軍,未來的利好以極快的速度折現(xiàn),如此,一旦出現(xiàn)利空,樓市恐難承受沖擊。經(jīng)濟學家許小年等,都在提示樓市的風險。

  全民炒房是市場行為,不應干預;但全民炒房的風險卻要警惕,政府需要做出調(diào)整,以改變?nèi)癯捶康男睦眍A期。比如以實際行動消除寬松貨幣的預期,或改革土地機制、加大房屋供應,或加快給市場松綁、讓實業(yè)振興。

  樓市牽涉千家萬戶。如果不盡快改變?nèi)癯捶康男睦眍A期,一旦房價大跌,經(jīng)濟、社會問題就很多。假如再度大放水來拯救房價、維穩(wěn)經(jīng)濟,那只會進一步誘導全民炒房,制造更大的難題。所以,與其未來進退兩難,不如現(xiàn)在加快解決問題。

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