2017公共基礎知識復習資料:法制史之北宋不動產買賣契約

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2017公共基礎知識復習資料:法制史之北宋不動產買賣契約

1.田產買賣先問親鄰。“應典賣、倚當物業(yè)，先問房親，房親不要，次問四鄰，四鄰不要，他人并得交易”。在四鄰中，還有先上鄰、后下鄰的規(guī)定，東、南為上鄰，西、北為下鄰。北宋后期又改為只問有親之鄰。

2.到官府印契，繳納契稅。

3.過割賦役。契約上必須寫明標的租稅、役錢，并由官府在雙方賦稅簿賬內改換登記后，才能加蓋官印。違反者，田產還原主，價錢一半沒入官府。由于對違法者的懲罰不夠嚴厲，兩宋時豪強地主大量兼并土地，卻千方百計地逃避賦稅的現象十分普遍。

4.離業(yè)。北宋仁宗時期專門規(guī)定買賣契約達成后，必須轉移土地的占有，賣主必須離業(yè)，不允許以賣主租佃該地，以防止自耕農減少、佃農增多，有利于官府賦稅征收，以及減少土地糾紛。

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