2017公共基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)資料:關(guān)于“住房限購”的經(jīng)濟學(xué)解讀

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2017公共基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)資料:關(guān)于“住房限購”的經(jīng)濟學(xué)解讀

我們都知道2016年杭州市開始對外發(fā)布關(guān)于“住房限購”的一系列新規(guī)定，包括：“規(guī)定在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有一套以及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。”該規(guī)定一出臺輿論一片嘩然，因為之前一直有消息說杭州要出臺相應(yīng)的限購政策，商家早已開始造勢，接下來我們就看到了一個驚人的場景。據(jù)說，限購的前一天，整個杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日成交3000多套商品房和1800多套二手房的記錄。而開始限購的第一天，整個商品房的成交量就開始大幅度的下滑，感覺一天之內(nèi)整個房產(chǎn)行業(yè)坐了一場過山車。之所以會出現(xiàn)這樣的限購令，其實初衷是明確的，主要針對的就是傳說中的外地投資炒房團，房地產(chǎn)成交量變換的背后，您是否想過這里面有多少是真實的數(shù)據(jù)，又有多少是炒作，適時的撥開云霧，去了解一下住房限購到底水有多深。

“限購令”里的經(jīng)濟知識

政府實行限購，就是在尊重市場規(guī)律的前提下，適當?shù)倪M行宏觀調(diào)控。宏觀調(diào)控是由著名的經(jīng)濟學(xué)家凱恩斯提出來的，指的是國家綜合運用各種手段對國民經(jīng)濟進行調(diào)節(jié)與控制，是保證社會再生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的必要條件，也是社會主義國家管理經(jīng)濟的重要職能。宏觀調(diào)控的手段有很多種，常用的主要包括行政手段、經(jīng)濟手段和法律手段。

一、行政手段

行政手段是依靠行政機構(gòu)，采取強制性的命令、指示、規(guī)定等行政方式來調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動，以達到宏觀調(diào)控目標的一種手段。由于行政手段的主體是政府，因此相對于其他的手段來說，更加的權(quán)威和迅速，是一種必不可少的調(diào)節(jié)手段。特別是對于社會主義國家來說，宏觀調(diào)控主要運用在關(guān)系國民經(jīng)濟重大比例失調(diào)或者社會某一領(lǐng)域失控的狀態(tài)下，國家可以通過必要的行政手段來緩解經(jīng)濟失衡的狀態(tài)，救其于水深火熱之中。有一點需要注意，就是這個行政手段不是你想用就用，而是必須在尊重客觀經(jīng)濟規(guī)律的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身發(fā)展的實際加以利用，才能對國民經(jīng)濟起來正面積極的影響。比如政府下令關(guān)閉污染嚴重的工廠、小作坊、小煤田等。

解讀：中國人的房屋觀念很強烈，認為有房才算有家，所以買房自然就成了一種剛性需求。但是現(xiàn)在我們經(jīng)常會看到各種空城、鬼屋，而房價卻依然居高不下，其中原因想必大家也略知一二。由于被過度的用于投資需求，被用來炒作，面對處在危險邊緣的房地產(chǎn)市場，巨大的房產(chǎn)泡沫，只能及時的采用行政手段加以控制。限購確實可以在較短時間內(nèi)快速的扭轉(zhuǎn)畸形的房產(chǎn)市場，但由于行政手段本身的局限性，所以只能在短期內(nèi)使用，不宜長期堅持。

二、經(jīng)濟手段

主要是指政府在自覺依據(jù)和運用價值規(guī)律的基礎(chǔ)上借助于經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用，對國民經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控。經(jīng)濟杠桿是對社會經(jīng)濟活動進行宏觀調(diào)控的價值形式和價值工具，主要包括價格、稅收、信貸、工資等。比如，稅收政策中，國家恢復(fù)對儲蓄存款利息所得稅征收個人所得稅。

解讀：營改增作為一種稅收工具，屬于經(jīng)濟手段。自2016年全面實施營改增試點以來，中國陸續(xù)將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營改增試點，至此，營業(yè)稅退出歷史舞臺，增值稅制度將更加規(guī)范。

三、法律手段

政府依靠法制力量，通過經(jīng)濟立法和司法，運用經(jīng)濟法規(guī)來調(diào)節(jié)經(jīng)濟關(guān)系和經(jīng)濟活動，以達到宏觀調(diào)控目標的一種手段。首先，經(jīng)濟立法主要是由立法機關(guān)制定各種經(jīng)濟法規(guī)，保護市場主體權(quán)益;其次，經(jīng)濟司法主要是由司法機關(guān)按照法律規(guī)定的制度、程序，對經(jīng)濟案件進行檢察和審理的活動，懲罰和制裁經(jīng)濟犯罪。如:河南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督系統(tǒng)在2015年春節(jié)熱銷商品中查獲假冒偽劣"五糧液""劍南春"酒等。

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