微信
微信 華圖教育
微信號(hào):huatuv
+ 關(guān)注

地方公務(wù)員考試

您當(dāng)前位置:公務(wù)員考試網(wǎng) > 招考 > 時(shí)政熱點(diǎn) > 小區(qū)電梯廣告收益歸誰(shuí)?民法典草案:業(yè)主共有

小區(qū)電梯廣告收益歸誰(shuí)?民法典草案:業(yè)主共有

2020-05-25 10:01:49 公務(wù)員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號(hào) 華圖在線APP下載 文章來(lái)源:文匯報(bào)

Document

報(bào)考問(wèn)題解惑?

同學(xué)掃碼咨詢(xún)

現(xiàn)狀:

現(xiàn)如今,很多小區(qū)都有這樣的情況出現(xiàn):樓內(nèi)大廳、電梯里都是各種各樣的廣告。有時(shí)候,這些在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立的廣告,往往并未經(jīng)過(guò)業(yè)主同意,收入也都?xì)w了物業(yè)。小區(qū)電梯廣告一年能掙多少錢(qián)?錢(qián)都去哪兒了?這筆收益,成了一筆糊涂賬。

案例:

沈陽(yáng)市中級(jí)法院公布的2015年十大經(jīng)典案例,其中一個(gè)講的就是電梯等公共區(qū)域的廣告收益歸屬問(wèn)題。

在這起案例中,物業(yè)公司在沈陽(yáng)大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域,刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為,物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告,收取廣告費(fèi)并私自占有使用,違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。物業(yè)公司雖然辯稱(chēng),上述收入已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分,但最終法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

解讀:

在提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)審議的民法典草案中,新增規(guī)定:改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。同時(shí)明確,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。

上海市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)特聘專(zhuān)家黃友健表示,我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)已明確了小區(qū)公共部位產(chǎn)生收益的歸屬。按照《物權(quán)法》,電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位屬于建筑物共有部分,歸小區(qū)業(yè)主共有,那么由此產(chǎn)生的收益也應(yīng)歸屬業(yè)主所有,物業(yè)公司只是代替管理;《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了業(yè)主對(duì)這筆費(fèi)用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。在他看來(lái),民法典草案旨在加強(qiáng)對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù),更加明確了公共收益的歸屬。

一邊是物業(yè)管理行業(yè)日益擴(kuò)大的成本缺口,另一邊則是規(guī)?捎^的經(jīng)營(yíng)收入,如何用好這筆資金,來(lái)為業(yè)主服務(wù)呢?“管好的最終目的是用好。”黃友健解析稱(chēng),物業(yè)公司作為受業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)委托的服務(wù)企業(yè),在具體管理服務(wù)經(jīng)營(yíng)公共部位會(huì)產(chǎn)生管理費(fèi)用和成本,因此需在小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)于公共收入的分配加以明確。

文章來(lái)源:https://dy.163.com/v2/article/detail/FDB67J9405506BEH.html

 

2024考試成績(jī)查詢(xún)預(yù)約入口
↓↓↓↓2024年省公務(wù)員考試筆面產(chǎn)品推薦↓↓↓↓
2024公考
面試禮包
2024省考
面試課程
2024面試
職位保護(hù)
2024面試
紅領(lǐng)培優(yōu)

相關(guān)內(nèi)容推薦

(編輯:圖圖)
有報(bào)考疑惑?在線客服隨時(shí)解惑

報(bào)名條件?

崗位選擇?

筆試科目?

面試方式?

......

點(diǎn)擊所需資料,掃碼領(lǐng)取