2021年國(guó)家公務(wù)員申論熱點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)整治要“真亮劍”

要買熱銷盤，先交“茶水費(fèi)”，借著房子熱銷，浙江嘉興10名樓盤銷售人員動(dòng)了如此“歪腦筋”。個(gè)人一度獲利幾十萬元、甚至幾百萬元后，這些利令智昏的銷售人員最終分別被法院以非國(guó)家工作人員受賄罪追究刑事責(zé)任。

這些年來，房地產(chǎn)銷售的“怪現(xiàn)象”不時(shí)見諸報(bào)端：“茶水費(fèi)”“誠意金”“號(hào)子費(fèi)”……巧立名目的變相加價(jià)屢禁不止;新房變二手、天價(jià)精裝修、捆綁車位……各種銷售“套路”也是五花八門。

這些亂象背后，實(shí)則是開發(fā)商、從業(yè)者窮盡辦法“玩變通”“鉆空子”;同時(shí)也從另一方面暴露出一些地方，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管、執(zhí)法仍然存在懈怠和缺失。

以本案為例，涉案人員的違法犯罪行為之所以被曝光，并最終受到懲處，是因?yàn)殚_發(fā)商管理人員聽說自己的樓盤存在這種違規(guī)違法銷售、公司的利益被侵占后，主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。但僅僅依靠企業(yè)自查自凈恐怕還不足以完全禁絕這種違法違規(guī)行為。

試想如果這樣的行為本身就是開發(fā)商授意，甚至組織銷售開展的“業(yè)務(wù)”，一方面會(huì)使得違法違規(guī)行為更具隱蔽性;另一方面，按照以往的處理結(jié)果來看，如果房產(chǎn)公司被有關(guān)部門查實(shí)違規(guī)銷售，后續(xù)受到的可能也只是限期整改、停業(yè)整頓等行政處罰。相較于潛在的巨大利益，這樣的處罰顯然過輕。

中央三令五申“房住不炒”的基本定位下，一方面相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要打消投機(jī)炒作的想法，把重心放到產(chǎn)品品質(zhì)、客戶服務(wù)上來，對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的違規(guī)違法行為要敢于自查自糾;另一方面更為重要的是，房管的相關(guān)職能部門要敢于“亮劍”。尤其是在部分城市樓市熱度不減、市場(chǎng)信息披露不健全等客觀情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方仍處于不對(duì)等的地位，很容易滋生尋租行為。

近年來，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的法律法規(guī)、制度辦法不勝枚舉，但真正要讓法律法規(guī)長(zhǎng)出“牙齒”還得落實(shí)于執(zhí)行。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在、不時(shí)抬頭的違法違規(guī)行為，相關(guān)部門要切實(shí)采取信用考評(píng)扣分、公開曝光、列入行業(yè)黑名單、取消網(wǎng)簽資格等措施，真正用好聯(lián)合懲戒“組合拳”，剎住市場(chǎng)的不正之風(fēng)。

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