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地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別淺談

2022-02-07 14:31:59 公務(wù)員考試網(wǎng) 華圖教育微信公眾號(hào) 華圖在線APP下載 文章來(lái)源:安徽分院

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地役權(quán),是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定,設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中,為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱(chēng)為地役權(quán)人,也叫需役地人,將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱(chēng)為供役地人。因使用他人不動(dòng)產(chǎn)而獲得便利的不動(dòng)產(chǎn)為需役地,為他人不動(dòng)產(chǎn)的便利而共使用的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,即他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

相鄰關(guān)系,是指依據(jù)法律規(guī)定,兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簡(jiǎn)單地講,相鄰關(guān)系就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別:

地役權(quán)與相鄰關(guān)系,均為滿足一方不動(dòng)產(chǎn)支配需要,而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)支配予以限制的法律制度。兩者的區(qū)別是:

1.地役權(quán)是一種用益物權(quán),是地役權(quán)人(需役地人)在他人(供役地人)土地上的他物權(quán);相鄰關(guān)系中的權(quán)利,即相鄰權(quán),僅僅是權(quán)利人在自己土地上的權(quán)利的適當(dāng)擴(kuò)張。

2.地役權(quán)以當(dāng)事人之間的合意作為條件;相鄰關(guān)系則直接基于法律規(guī)定而成立。

3.地役權(quán)所滿足的土地支配需求,為高級(jí)需求。其是否得到滿足,均不影響土地的正常支配;相鄰關(guān)系所滿足的不動(dòng)產(chǎn)支配需求,則為基本需求如不能得到滿足,不動(dòng)產(chǎn)的正常支配將不能維持。

4.當(dāng)事人通過(guò)地役權(quán)合同的約定,有可能創(chuàng)設(shè)相鄰關(guān)系中不可能存在的他人土地支配形態(tài),如在他人土地的地表上修建水渠、道路等固定設(shè)施。

例:張三是A地的物權(quán)人,李四是B地的物權(quán)人。

(1)如果張三不經(jīng)李四的B地,就無(wú)法進(jìn)出A地。張三通行于李四的B地,是否應(yīng)經(jīng)李四的同意?

(2)如果張三不經(jīng)李四的B地,進(jìn)出A地就不方便。張三通行于李四的B地,是否應(yīng)經(jīng)李四的同意?

(3)如果張三欲在李四的B地上修路驅(qū)車(chē)通行,是否應(yīng)經(jīng)李四的同意?

解析:(1)否。張三可基于相鄰權(quán)直接通行,但需采取對(duì)李四影響最小的通行方式。

(2)是。張三需與李四訂立地役權(quán)合同。

(3)是。張三需與李四訂立地役權(quán)合同。

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(編輯:Nk)
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