德媒：高房?jī)r(jià)挫傷中國(guó)城鎮(zhèn)化雄心

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　　由中央制定大政策，地方制定具體細(xì)則是本輪調(diào)控一大亮點(diǎn)，然而，各地細(xì)則版本大相徑庭。

　　據(jù)《參考消息》13日?qǐng)?bào)道，德報(bào)稱，中國(guó)同迅速上漲的房?jī)r(jià)作斗爭(zhēng)已經(jīng)很久了。但其中令人不快的真相是：買得起房的中國(guó)人—尤其是在大城市—越來(lái)越少，而國(guó)家對(duì)此有不可推卸的責(zé)任。

　　德國(guó)《世界報(bào)》網(wǎng)站11月11日以《中國(guó)房地產(chǎn)熱背后令人不快的真相》為題報(bào)道稱，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)太高，如果以可支配收入來(lái)衡量，北京的房?jī)r(jià)超過(guò)了英國(guó)和日本。

　　今年9月，中國(guó)的房?jī)r(jià)同比上漲近9%，漲幅創(chuàng)3年來(lái)新高。而在大城市，漲幅幾乎高出一倍。中國(guó)通過(guò)限購(gòu)第二套房等措施來(lái)給市場(chǎng)降溫的努力毫無(wú)成效。

　　報(bào)道稱，倘若中共中央在周二閉幕的全體會(huì)議上不推進(jìn)涉及地方財(cái)政的根本性改革，那么房地產(chǎn)熱暫時(shí)大概不會(huì)降溫。

　　原因是在不同層級(jí)的政府間存在利益之爭(zhēng)。在首都，中央政府擔(dān)心的是，如果很多中國(guó)人買不起房，社會(huì)可能出現(xiàn)動(dòng)蕩。因此最高層的目標(biāo)是：房子必須是人們買得起的。

　　但地方政府的看法不同。出讓建筑用地是其重要的收入來(lái)源。“地方政府不希望房?jī)r(jià)下跌，”中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說(shuō)。

　　問(wèn)題最嚴(yán)重的是首都北京和金融中心上海。好的工作機(jī)會(huì)吸引著越來(lái)越多的人到那里去。而據(jù)國(guó)際貨幣基金組織計(jì)算，現(xiàn)在北京面積70平方米的住房售價(jià)約為家庭平均年收入的20倍。

　　盡管如此，購(gòu)房者還是出手了。“房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)很高了，但還是不停在漲。如果我現(xiàn)在不出手，那我永遠(yuǎn)都買不起房了”，27歲的信息技術(shù)工程師魯彪(音)說(shuō)。

　　路透社根據(jù)官方數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前10個(gè)月，北京向投資者出讓了1490萬(wàn)平方米的建筑用地—超過(guò)2012年全年。出讓土地的收入幾乎是2012年的兩倍，這是6年來(lái)的最大漲幅。而市政府說(shuō)，它已經(jīng)采取了遏制地價(jià)上漲的措施，劃出了額外的建筑用地。

　　但這顯然無(wú)法遏制價(jià)格上漲。今年5月，一家開(kāi)發(fā)商以每平方米約1.9萬(wàn)元人民幣的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格購(gòu)買了建筑用地—4倍于2007年的價(jià)格。而根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)通常的計(jì)算方法，這片地上新建住宅的價(jià)格將超過(guò)每平方米3.7萬(wàn)元人民幣。

　　據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，地方政府出讓土地的收入在全國(guó)范圍內(nèi)增長(zhǎng)了50%，達(dá)到2.7萬(wàn)億元人民幣。“房?jī)r(jià)不斷上漲不是沒(méi)法控制，但目前房?jī)r(jià)沒(méi)有處在控制之下”，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹建海說(shuō)。

　　但尚不清楚的是，中共中央是否敢于采取措施將地方政府的財(cái)政置于新的基礎(chǔ)之上，從而實(shí)現(xiàn)突破。

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