2017-01-28 09:19:00 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:華圖教育
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2017年,多地銀監(jiān)局公布了去年12月份因銀行違規(guī)資金流入樓市而開出的罰單,涉及金額合計超過500萬元。另外,日前召開的2017年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作(電視電話)會議強(qiáng)調(diào),2017年要完善差異化信貸政策,支持去庫存,分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控。
對此,昨日接受《證券日報》記者采訪的專家普遍認(rèn)為,可以預(yù)見的是,監(jiān)管層對于今年銀行違規(guī)資金流入樓市的打擊力度會更大,同時,針對不同地區(qū)和省份,房地產(chǎn)信貸政策也會有所不同,原則上或采取“一城一策”的做法,讓樓市回歸本源。
近日,銀監(jiān)會公開了去年12月份上海銀監(jiān)局對江蘇銀行上海分行的一則處罰信息,罰款金額高達(dá)477.93萬元,原因是該行給房地產(chǎn)公司違規(guī)融資用于支付土地出讓金。同樣是因向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款用于繳納土地出讓金,巴中銀監(jiān)分局去年12月末對平昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社和當(dāng)事人開出兩張罰單,合計36萬元。兩地處罰金額合計約514萬元。
對此,中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍對《證券日報》記者表示,今年是我國推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年,在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)過程中,應(yīng)該推動金融更好地服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)。另外,在積極推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”的同時,中央經(jīng)濟(jì)工作會議也把“抑制資產(chǎn)泡沫和防范金融風(fēng)險放在首要位置”,因為自2015年以來,我國資金出現(xiàn)了“脫實向虛”的跡象,房地產(chǎn)領(lǐng)域過去幾年的投機(jī)性較強(qiáng),因此,如何更好地調(diào)控和化解風(fēng)險,并將錯誤的市場預(yù)期糾正,這需要監(jiān)管部門做更多的工作。
中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)Α蹲C券日報》記者表示,去年上半年樓市出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下,開發(fā)貸款和居民按揭貸款資金來源存在一些問題,因此,今年監(jiān)管層還會繼續(xù)對金融領(lǐng)域的風(fēng)險加強(qiáng)監(jiān)管和加大違規(guī)處罰力度。
針對2017年如何分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控,在趙錫軍看來,房地產(chǎn)市場較為特殊,各個地方情況千差萬別,部分一線、二線城市房地產(chǎn)的活躍度比較高,因此,炒作的程度也較高,其中隱含的泡沫也比較大,這些城市的資金來源更為復(fù)雜,通過違規(guī)操作而流入樓市的資金會更多,針對這些城市,相關(guān)房地產(chǎn)的融資和信貸將會受到更加嚴(yán)格的監(jiān)管。
“而對于三線、四線城市的房地產(chǎn),則是通過城鎮(zhèn)化的支持手段來推動去庫存。同一個銀行在不同的城市的分支機(jī)構(gòu)也要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策來落實信貸政策。”趙錫軍預(yù)計。
針對一線、二線泡沫比較大的城市來說,趙錫軍認(rèn)為,銀行采取的限貸限購政策也會更加精細(xì)化,原則上應(yīng)該采取“一城一策”的做法,尤其是在限貸方面,將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,對房地產(chǎn)相關(guān)的包括土地收儲資金、開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動資金以及居民的按揭貸款等各個環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的措施。
溫彬也表示,房地產(chǎn)領(lǐng)域本身存在結(jié)構(gòu)性問題,除了地區(qū)實施差異信貸政策之外,也應(yīng)對剛需購房給予支持,首付比例保持在30%的水平,并保持一個較低的購房準(zhǔn)入門檻,在利率方面也給予包括下浮10%的比例優(yōu)惠。但對于第二套、第三套以上帶有投資甚至投機(jī)性的購房行為則要采取措施控制杠桿,如部分城市上調(diào)首付比例到70%以及利率比例上調(diào)10%等,以體現(xiàn)針對不同客戶群的政策差異。
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