2017公共基礎(chǔ)知識(shí)考點(diǎn):暴雨后車庫(kù)被淹，車主損失誰(shuí)買單?

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2017公共基礎(chǔ)知識(shí)考點(diǎn):暴雨后車庫(kù)被淹，車主損失誰(shuí)買單?

【案例】

今年進(jìn)入6月以來(lái)，全國(guó)很多省份都遭遇了連續(xù)暴雨災(zāi)害。6月中下旬后，昆明市持續(xù)降溫，六月20號(hào)凌晨強(qiáng)降雨后，昆明主城區(qū)大面積出現(xiàn)淹積水，多條交通要道斷交，很多小區(qū)地下車庫(kù)被淹等嚴(yán)重后果。其中，地下車庫(kù)被淹導(dǎo)致業(yè)主停放車庫(kù)內(nèi)的車輛受損。

小區(qū)內(nèi)被淹車輛的損失到底由誰(shuí)來(lái)買單呢?車主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?物業(yè)公司是否要對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任?

無(wú)獨(dú)有偶，2013年7月19日天降暴雨，昆明市盤龍區(qū)鳴翠園車庫(kù)被淹，導(dǎo)致里面車輛受損，業(yè)主與物業(yè)公司就被淹車輛作了《鳴翠園地下停車場(chǎng)被淹的情況備忘錄》及《鳴翠園地下停車場(chǎng)被淹車輛清點(diǎn)認(rèn)定表》，羅某所有的車輛系其中被淹車輛之一。

經(jīng)查，羅某停放車輛的車位系其自己所有，并已經(jīng)對(duì)車位繳納了車位管理費(fèi)，羅某主張其與物業(yè)公司形成了保管合同關(guān)系，此次大雨中物業(yè)公司沒(méi)有履行其應(yīng)盡的保管義務(wù)，造成其損失應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。而物業(yè)公司辯稱其未與羅某簽訂任何保管合同，雙方之間不行成保管合同關(guān)系，且此次水淹是由于城市規(guī)劃、地下排水管網(wǎng)、自然災(zāi)害等綜合因素導(dǎo)致，且屬于不可抗力，其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

【案情分析】

此案例中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:

一、雙方之間是否形成保管合同關(guān)系，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?

對(duì)于雙方是否形成保管合同關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第365條規(guī)定:“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同”。第367條規(guī)定:“保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外”。從中可以看出，保管合同形成的實(shí)質(zhì)構(gòu)成要件，要求托管人實(shí)際轉(zhuǎn)移保管物的占有，并且在領(lǐng)取保管物之前事先通知保管人。

該案中，羅某用于停放車輛的車位所有權(quán)屬于羅某，羅某通過(guò)向物業(yè)公司每年繳納車位管理費(fèi)，將車停放在小區(qū)指定的位置，表面上看起來(lái)，物業(yè)公司好像已經(jīng)實(shí)際管理車輛，但事實(shí)上，車輛管理權(quán)還是由車主本人掌握，并沒(méi)有實(shí)際轉(zhuǎn)移車輛的占有，車主還可以隨時(shí)使用車輛，并不需要事先通知物業(yè)公司。所以，羅某無(wú)物業(yè)公司之間不行成保管關(guān)系。

二、昆明暴雨造成車庫(kù)被淹是否屬于不可抗力事件?

2013年7月19日的暴雨是否構(gòu)成不可抗力。我們得知道什么叫不可抗力，不可抗力是指不能預(yù)見且不能抵抗力量。首先對(duì)于暴雨的到來(lái)相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布過(guò)天氣預(yù)報(bào)，雖然不能夠預(yù)見這次暴雨實(shí)際能造成的不利后果，但是暴雨本身是能夠預(yù)見的。作為物業(yè)管理公司根據(jù)其職業(yè)常識(shí)，其是可以預(yù)見，并應(yīng)當(dāng)做好應(yīng)急預(yù)案的。其次，當(dāng)暴雨來(lái)臨前也并非不可避免和無(wú)法客服的。在雨水倒灌的過(guò)程中，物業(yè)公司有充分的時(shí)間通知羅某到地下停車場(chǎng)取車。物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對(duì)雨季可能危及業(yè)主利益是可以預(yù)見的，雖然物業(yè)公司采取了一定的抗災(zāi)措施，但其未盡到最大的謹(jǐn)慎和最大的努力，所以不夠成不可抗力。

所以，綜合該案例，業(yè)主與物業(yè)公司并成就保管合同，但是物業(yè)公司在管理車位過(guò)程中存在一定的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于責(zé)任的承擔(dān)，主要責(zé)任還是在業(yè)主本身，但是物業(yè)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

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