2017年時政熱點：直面公積金貸款購房遭拒的源頭問題

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據(jù)住建部網(wǎng)站消息，近期，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權(quán)益。對此，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。(12月26日 中國新聞網(wǎng))

“全款的里邊情，商業(yè)貸款的請排隊，公積金貸款的請出去把車挪一下。”這不只是一句玩笑，而是真實發(fā)生著。尤其是在這兩年樓市升溫的背景下，賣方的話語權(quán)不斷增強，一些有著住房剛性需求的職工，只要敢提出用公積金貸款買房的意圖，便會被開發(fā)商拒之門外。

房子是用來住的，不是用來炒的。要將這種理念落到實處，不僅需要將保障性住房的建設(shè)落到實處，還需要切實防范炒作因素，維護剛性需求職工的購房權(quán)益。從1994年我國首次提出全面推行住房公積金制度算起，至今已有23年。住房公積金制度在實施過程中，雖有不足，但它仍是廣大職工解決購房問題的重要途徑。企業(yè)按照法律要求為職工繳納了公積金，而一些房企卻拒絕公積金貸款，這當(dāng)然是對職工合法權(quán)益的損害。

此次住建部等部門發(fā)文為公積金貸款購房撐腰，并提出壓縮審批時限，要求住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。這種態(tài)度值得肯定，而更深層次的源頭問題還需進一步直面。

一個問題是僅僅要求10個工作日完成審批工作，還難以從根本上改變公積金貸款放款慢的問題。因為，期房銷售在我國商品房銷售中占有很大的比例，出于風(fēng)險考慮，大部門地方在制訂公積金貸款細則時，都會設(shè)立諸多限制，比如要求建筑主體封頂才能辦理貸款等，這就造成，在期房銷售伊始到符合公積金貸款條件，存在較長的“等待期”。一些開發(fā)商為了盡快回籠資金，將公積金貸款拒之門外;一些職工害怕樓市生變不敢等，不得不放棄公積金貸款。對此，不妨結(jié)合我國期房銷售占比較多的現(xiàn)實，細化規(guī)則，壓縮“等待期”。

另一個問題在于，如果一些房企始終拒不接受公積金貸款，當(dāng)如何?就目前而言，房企為此付出的代價太輕了。正是意識到了這一點，此次住建部等四部門印發(fā)的通知中提出，對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。加強責(zé)任追究顯然是一種進步，筆者建議在實施過程中不妨將“依法嚴肅處理”具體化，給出細化的處罰標(biāo)準，杜絕一些房企的僥幸心理。

對房企而言，應(yīng)意識到選擇公積金貸款是職工的一項合法權(quán)利，絕不是能被隨意取消的選項。

文/寇宇龍

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