2020國考時政：告別土地財政恰逢其時

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2020國考時政：告別土地財政恰逢其時

一、精選熱點

進入城鎮(zhèn)化中后期，城市將如何發(fā)展?發(fā)改委文件首次提出收縮型城市，這意味著政府層面不再單方面考慮城市增長和擴張。在重構新型城鎮(zhèn)化空間格局的背景下，將優(yōu)化城市群-都市圈-中小城市-特色小鎮(zhèn)這一結構下的土地、資金等要素配置。

在經(jīng)歷了一輪迅猛增長之后，中國的城市該如何發(fā)展?

國家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》(以下稱《重點任務》)，布置了包括加快農(nóng)業(yè)轉移人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局形態(tài)、推動城市高質(zhì)量發(fā)展、加快推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方面19條具體任務。

《重點任務》再次強調(diào)了城市群-都市圈-中小城市-特色小鎮(zhèn)的新型城鎮(zhèn)化空間格局框架，試圖通過轉變城市發(fā)展觀念，優(yōu)化資源要素在城鄉(xiāng)之間、大城市與中小城市之間的合理配置，最終實現(xiàn)人口、產(chǎn)業(yè)在這一空間格局內(nèi)的再分配。

(329字)

材料摘編自：https://news.sina.com.cn/c/2019-04-09/doc-ihvhiewr4204698.shtml.21世紀經(jīng)濟報道：發(fā)改委首提收縮型城市 土地財政下的擴張或?qū)⒔Y束，有刪減。

二、深度解讀

有專家說過，土地是一個城市崛起的原始積累，地方城市依靠土地出讓獲取資本，才致使城市變得更加繁榮發(fā)達。中國經(jīng)濟整體上處在向高質(zhì)量發(fā)展轉變的關鍵時期，結構調(diào)整、提質(zhì)增效、新舊動能轉換不斷取得積極進展，正是告別土地財政、真正實現(xiàn)轉型升級的機遇期。

7月30日召開的中央政治局會議明確指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。”

不過，放眼全國各地及各大中城市，不僅調(diào)控效果差異較大，房地產(chǎn)市場的走勢及變化也不盡一致。有些地區(qū)樓市走勢不時出現(xiàn)短期異動，有些二、三線城市房價逆勢上漲，少數(shù)城市同比漲幅持續(xù)超過20%。究其原因，除了有些城市采取的去庫存和人才引進政策一定程度上對沖了調(diào)控效果，很大程度還在于，一些地區(qū)過多過度著眼于地方經(jīng)濟發(fā)展的短期效應，或調(diào)控力度相對有限，或變相松綁樓市調(diào)控措施，既向外界發(fā)出了錯誤信號，也使樓市調(diào)控進程出現(xiàn)反復。在這樣的背景下，中央政治局會議作明確強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，非常及時而有很強的針對性。

從本質(zhì)上看，如果一些地方因為強化樓市調(diào)控措施遏制了投資投機性購房，導致一些地區(qū)經(jīng)濟增速放緩，則更說明這些地方經(jīng)濟發(fā)展過多依賴于土地財政。如果繼續(xù)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，即使短期內(nèi)可以拉動經(jīng)濟增速上升，但必然繼續(xù)拉高房價，加重民眾購房負擔，加大樓市泡沫和金融風險，經(jīng)濟增速也必然難以持久。

中國經(jīng)濟整體上處在向高質(zhì)量發(fā)展轉變的關鍵時期，結構調(diào)整、提質(zhì)增效、新舊動能轉換不斷取得積極進展，正是告別土地財政、真正實現(xiàn)轉型升級的機遇期。任何地方都不得以刺激經(jīng)濟為由松綁樓市調(diào)控，而且那些調(diào)控效果不佳、房價漲幅過高的地方，還應加大調(diào)控力度。要注意選擇有利于從根本上遏制投資投機性購房的治本措施，如延長新房上市和二手房再上市時限等，并將其逐步納入房地產(chǎn)發(fā)展的長效機制。

同時要從本地實際情況出發(fā)，主動發(fā)現(xiàn)和抓住機遇，努力發(fā)揮地區(qū)和區(qū)位優(yōu)勢，積極發(fā)展適合地方特點和未來發(fā)展方向的經(jīng)濟，培育和打造新的經(jīng)濟增長點，在擺脫對土地財政的依賴、終結房價暴漲模式過程中，使地方經(jīng)濟搭上中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的快車，實現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(901字)

觀點整理自:《北京青年報特約評論員：告別土地財政恰逢其時》

三、參考文章

樓市降溫 地方土地財政亟待轉型

“土地財政”作為地方政府的“第二財政”，使地方政府聚集了大量可支配的財力，帶動了區(qū)域內(nèi)投資增長，在推進新型城鎮(zhèn)化進程中起到至關重要的作用。但近年來，過分依賴土地出讓收入帶來的負面影響越來越大，對土地財政的依賴逐漸成為導致房價上漲的重要因素之一，同時也加大了地方債務風險以及金融風險。

2018年由于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房企融資收緊等因素的影響，全國土地市場有所降溫。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，2018年全國地級市土地流拍數(shù)量達到創(chuàng)紀錄的1808宗，且下半年以來成交土地多以低價和底價成交。

事實上，地方政府對土地財政的依賴程度一直較高，地方政府寄希望于賣地來彌補和維持地方財政收支缺口。同樣根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2012年以來土地使用權出讓金與地方公共預算的比值基本保持在0.4以上，近兩年來隨著土地出讓金的攀升，與地方一般公共預算收入的比值也越來越大，2017年、2018年的比值升為0.57、0.66，超過地方一般公共預算收入的一半以上。說明這幾年地方政府對土地財政的依賴程度進一步加重。

由于多數(shù)三四線城市經(jīng)濟基礎較薄弱，土地財政收入幾乎成為城市經(jīng)濟發(fā)展的最主要來源。得益于大規(guī)模的棚改貨幣化安置，土地出讓金收入大幅提升，是其一般公共預算收入的2倍以上，為地方政府提供了豐厚的資金。隨著棚改貨幣化推進，刺激了三四線城市大量的購房需求，三四線商品房市場迅速量價齊升，帶動土地市場一時火熱，地方政府在高位時賣地套現(xiàn)成為緩解地方債務的重要手段。高土地依賴度短期也引發(fā)了地價、房價快速上升，未來隨著棚改貨幣化比例下調(diào)，需求已經(jīng)被提前透支的情況下，一旦土地市場降溫，此類城市需求難以為繼。

有專家指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，棚改規(guī)模的下降以及貨幣化安置的下調(diào)，土地市場已出現(xiàn)明顯降溫，靠賣地來維持政府收支的風險加大，地方政府將面臨巨大的債務壓力和金融風險。同時，過度依賴土地財政引起的地價上漲帶來的投機需求，拉大了貧富差距，損害了社會公平，也會帶來一系列社會問題。但我們也可以看到，土地法的修訂，符合條件的集體建設用地使用權可以入市，今年兩會提出穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法，地方財政的收入模式將更加多元化，各城市對土地財政的依賴程度有望減輕。

(880字)

文章來源：中國經(jīng)濟時報 作者：周雪松https://baijiahao.baidu.com/s?id=1628450547258742574&wfr=spider&for=pc，有刪減。

四、素材積累

1、高土地價格已經(jīng)給社會帶來諸多弊端，比如財政上面的依賴，比如反推房價上漲，比如城市產(chǎn)業(yè)重心總是放在房地產(chǎn)業(yè)上。

【使用說明】該句可以用在表達高土地價格的弊端、文章表達的論證部分可以用，以增強文采和說服力。

2、綠水青山就是金山銀山，同樣的道理，我們不能把生存的空間全部建設成鋼筋水泥墻地，房地產(chǎn)的發(fā)展節(jié)奏也該到減慢的時刻了。

【使用說明】該句可以用在表達降低房價的必要性、文章表達的論證部分可以用，以增強文采和說服力。

3、如今已是信息化時代，人才強國，科技興國，國家的發(fā)展重心也要立足于實體經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)，只有這樣我們才能更好、盡快的進入到高收入國家水平，而不是永遠停留在高房地產(chǎn)價格水平。

【使用說明】該句可以用在表達富強興國的根本措施、文章表達的論證部分可以用，以增強文采和說服力。

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