2021年三支一扶公基備考：居住權(quán)淺析

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《中華人民共和國民法典》于2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過并在2021年1月1日生效。民法典的誕生對我國的影響是巨大的，涉及的內(nèi)容也關(guān)系著每個(gè)人的生活，因此又被稱為“生活的百科全書”。本文對民法典中新增加的居住權(quán)進(jìn)行一定的剖析。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭議的方法。

第三百七十一條：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

【考點(diǎn)一】

此處考點(diǎn)有三個(gè)：

1.居住權(quán)的設(shè)立方式：居住權(quán)的設(shè)立是可以依照合同方式設(shè)立，也可以通過遺囑的方式設(shè)立。此處需要注意的是遺囑包括遺囑繼承和遺贈(zèng)。

2.設(shè)立居住權(quán)的形式：設(shè)立居住權(quán)應(yīng)采用書面合同形式。此處需注意的是口頭合同無法設(shè)立居住權(quán)，但是有效的口頭遺囑是可以設(shè)立居住權(quán)的。

3.居住權(quán)的物權(quán)分類：居住權(quán)是對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，因此居住權(quán)屬于用益物權(quán)。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

【考點(diǎn)二】

此處考點(diǎn)有兩個(gè)：

1.居住權(quán)為無償設(shè)立：居住權(quán)人對取得居住權(quán)無需支付對價(jià)，但居住權(quán)人應(yīng)承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。

2.居住權(quán)采用登記生效主義：只有在經(jīng)過物權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記才會(huì)發(fā)生效力，如果沒有登記則不產(chǎn)生居住權(quán)。因居住權(quán)易與租賃權(quán)相混淆，因此需要注意的是居住權(quán)是物權(quán)，租賃權(quán)是債權(quán)。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國民法典》：

第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

【考點(diǎn)三】

此處考點(diǎn)有一個(gè)：

1.不得轉(zhuǎn)讓、出租、繼承的義務(wù)：在居住權(quán)存續(xù)期間，對居住權(quán)的標(biāo)的富有不得出租的義務(wù)且不能以此進(jìn)行營利活動(dòng)。居住權(quán)不能成為居住權(quán)人的遺產(chǎn)，不能由其繼承人繼承。居住權(quán)具有專屬性，不得轉(zhuǎn)讓。但當(dāng)事人另有約定則按約定處理。

【法律規(guī)定】

第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

【考點(diǎn)四】

此處考點(diǎn)有兩個(gè)：

1.居住權(quán)消滅的情形：居住權(quán)依據(jù)一定的原因而消滅，本條中明確規(guī)定居住期滿和居住權(quán)人死亡的兩種情形。但需要注意的是這兩種原因只是居住權(quán)消滅的部分原因，還能存在其他原因。例如：居住權(quán)人放棄居住權(quán)、居住權(quán)人獲得房屋所有權(quán)等原因。

2.注銷登記：居住權(quán)消滅即在當(dāng)事人之間消滅居住權(quán)的權(quán)利義務(wù)，居住權(quán)人應(yīng)返還住房并到物權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)注銷登記。

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