2016年三支一扶考試面試熱點(diǎn)：如果房屋70年產(chǎn)權(quán)到期

　　【面試熱點(diǎn)】

　　多數(shù)人居住的房子，產(chǎn)權(quán)是70年。在房?jī)r(jià)貴的現(xiàn)實(shí)里，費(fèi)盡九牛二虎之力買到一套房，“房奴”最擔(dān)心將來產(chǎn)權(quán)到期后房子說沒就沒了。基于“中國(guó)建筑平均壽命30年”的現(xiàn)實(shí)，人們擔(dān)心自己的房子能不能撐到70歲，或者，到時(shí)即便房子不塌，房子還是自己的嗎?一直以來，關(guān)于“房屋70年產(chǎn)權(quán)”到期之后的一系列問題，尤其讓老百姓非常操心也很迷茫。

　　【專家解讀】

　　購(gòu)房者容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　盡管媒體和專家也一再答疑解惑，但在老百姓那里，這些都不夠“權(quán)威”，不能讓人心安。此次《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文，效果就不大一樣，網(wǎng)絡(luò)媒體轉(zhuǎn)載時(shí)紛紛強(qiáng)調(diào)來自于“人民日?qǐng)?bào)”或者“黨媒”，用意自然十分明顯——你看，《人民日?qǐng)?bào)》說的你總該信吧?

　　按說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，通俗地講，就是土地和房屋是分離的，但公眾一直對(duì)于“70年產(chǎn)權(quán)”存在一個(gè)誤區(qū)，常常把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)混為一談，事實(shí)上，房屋從購(gòu)買之日起，老百姓就永久所有了，只是，土地國(guó)有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的。所以，真正的問題就是，當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，“老百姓的房子”如何在“國(guó)家的土地上”繼續(xù)合法存在!

　　人民日?qǐng)?bào)再次給出回答，不是無償，而是“到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)”。這可能是為未來房屋如何存續(xù)廓清了一個(gè)大致的方向和脈絡(luò)，但仔細(xì)一琢磨，這里面還有諸多細(xì)節(jié)需進(jìn)一步細(xì)化和明確。比如說，土地出讓金何時(shí)開始談判，是房屋產(chǎn)權(quán)到期前若干年，還是到期之后可以邊住邊談?再比如，土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)如何定?假如有人承受不起土地出讓金，又該怎么辦?又比如，按規(guī)定，我國(guó)一般性建筑的耐久年限為50年到100年，那么，對(duì)于有些房子產(chǎn)權(quán)到期但繼續(xù)使用也不能太久的，老百姓可不可以在繳納土地出讓金后自己拆掉舊樓建新樓?……諸如此類的問題，并不會(huì)成為當(dāng)下的緊要問題，理論上還有足夠的時(shí)間，相信也有足夠的智慧可以化解未來可能遇到的一系列具體而又不可回避的難題。

　　對(duì)老百姓來說，土地出讓金看來是繞不過去了，盡管繳納還在幾十年后，可當(dāng)高房?jī)r(jià)催生了一批“房奴”，如果將來土地出讓金也不低，說不準(zhǔn)又會(huì)產(chǎn)生為土地出讓金發(fā)愁的“地奴”，政策的制訂者們應(yīng)防止這種現(xiàn)象的發(fā)生。

（編輯：xuyl）