2016年三支一扶考試面試熱點：如果房屋70年產權到期

　　【面試熱點】

　　多數人居住的房子，產權是70年。在房價貴的現實里，費盡九牛二虎之力買到一套房，“房奴”最擔心將來產權到期后房子說沒就沒了�；�于“中國建筑平均壽命30年”的現實，人們擔心自己的房子能不能撐到70歲，或者，到時即便房子不塌，房子還是自己的嗎?一直以來，關于“房屋70年產權”到期之后的一系列問題，尤其讓老百姓非常操心也很迷茫。

　　【專家解讀】

　　購房者容易混淆房屋產權和土地使用權問題，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為永久，而土地使用權期限根據1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

　　盡管媒體和專家也一再答疑解惑，但在老百姓那里，這些都不夠“權威”，不能讓人心安。此次《人民日報》發(fā)文，效果就不大一樣，網絡媒體轉載時紛紛強調來自于“人民日報”或者“黨媒”，用意自然十分明顯——你看，《人民日報》說的你總該信吧?

　　按說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，通俗地講，就是土地和房屋是分離的，但公眾一直對于“70年產權”存在一個誤區(qū)，常常把房屋所有權和土地使用權混為一談，事實上，房屋從購買之日起，老百姓就永久所有了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的。所以，真正的問題就是，當土地使用權到期之后，“老百姓的房子”如何在“國家的土地上”繼續(xù)合法存在!

　　人民日報再次給出回答，不是無償，而是“到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權”。這可能是為未來房屋如何存續(xù)廓清了一個大致的方向和脈絡，但仔細一琢磨，這里面還有諸多細節(jié)需進一步細化和明確。比如說，土地出讓金何時開始談判，是房屋產權到期前若干年，還是到期之后可以邊住邊談?再比如，土地出讓金的標準如何定?假如有人承受不起土地出讓金，又該怎么辦?又比如，按規(guī)定，我國一般性建筑的耐久年限為50年到100年，那么，對于有些房子產權到期但繼續(xù)使用也不能太久的，老百姓可不可以在繳納土地出讓金后自己拆掉舊樓建新樓?……諸如此類的問題，并不會成為當下的緊要問題，理論上還有足夠的時間，相信也有足夠的智慧可以化解未來可能遇到的一系列具體而又不可回避的難題。

　　對老百姓來說，土地出讓金看來是繞不過去了，盡管繳納還在幾十年后，可當高房價催生了一批“房奴”，如果將來土地出讓金也不低，說不準又會產生為土地出讓金發(fā)愁的“地奴”，政策的制訂者們應防止這種現象的發(fā)生。

（編輯：xuyl）