2016-01-01 09:49:56 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:華圖教育
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陶短房
2000萬美元買5000英畝美國農(nóng)地,這片全額付現(xiàn)的“高粱地”倘非噱頭,坦率說就有“買在高點(diǎn)”之嫌(高粱是經(jīng)濟(jì)回報(bào)較低的北美農(nóng)作物,如此高價(jià)購地恐怕這輩子都回不了本)
華文媒體《世界日報(bào)》美國版日前刊出消息,稱美國中西部得克薩斯州農(nóng)地創(chuàng)出天價(jià),一名來自中國的投資客以近2000萬美元現(xiàn)金購下巴克耶小鎮(zhèn)及其周邊約5000英畝農(nóng)地,引起當(dāng)?shù)剞Z動。
近年來熱衷當(dāng)“洋農(nóng)民”的華人為數(shù)不少,美國、加拿大、澳大利亞、巴西、阿根廷……眾多擁有較多耕地的國家,都出現(xiàn)了為數(shù)不少打著“稀缺資源、欲購從速”、專做華人農(nóng)地中介生意的中介公司和經(jīng)紀(jì)人,不少華人抱著各種各樣目的一擲萬金,去這些國家購農(nóng)地,當(dāng)“洋農(nóng)民”,各種真真假假的相關(guān)“爆炸性新聞”不時(shí)出現(xiàn)。
中國“洋農(nóng)民”海外購買農(nóng)地的目的,其實(shí)各不相同。
有些的確是想當(dāng)“洋農(nóng)民”去種地的,如筆者認(rèn)識的一家河南人,就在加拿大薩斯喀徹溫省購買了7.5平方英里的農(nóng)地,辦起了農(nóng)場、養(yǎng)雞場、養(yǎng)魚場,還種植亞麻籽、西洋參等中國適銷對路產(chǎn)品返銷中國;有些是想“逢低吸納”、套利保值,他們實(shí)際上是在賭所購農(nóng)地本身價(jià)格大漲,至于種不種地則無關(guān)緊要;有些是看中了所在國(州/省)的特殊移民政策,希望借買地當(dāng)“洋農(nóng)民”實(shí)現(xiàn)移民夢;有些則青睞外國“所有權(quán)和使用權(quán)都?xì)w你”的土地政策,想在異國他鄉(xiāng)過一把“地主”癮。
然而不管抱怎樣目的,機(jī)會也只會屬于那些會調(diào)研、善算計(jì)、懂經(jīng)營的買主。
比如真想當(dāng)“洋農(nóng)民”,就得具備相應(yīng)的農(nóng)業(yè)專業(yè)知識——而且是適合當(dāng)?shù)厍闆r的農(nóng)業(yè)專業(yè)知識,比如筆者的一個(gè)朋友就因?yàn)椴欢么箨懳骱0断募居晁佟⒍居晁嗟?和中國)反季節(jié)特性,在美國西海岸買農(nóng)地時(shí)上了經(jīng)紀(jì)人的大當(dāng),不到3年農(nóng)場就關(guān)門大吉,而前面提到的那位河南朋友本就是農(nóng)機(jī)站站長出身,去加拿大薩斯喀徹溫省購農(nóng)地前專門跑了3趟,還特意去農(nóng)學(xué)院學(xué)了幾個(gè)月北美農(nóng)地種植技術(shù),照他本人的說法,倘非做足“功課”,當(dāng)?shù)?ldquo;灌溉靠天、播種除草靠飛機(jī)、一年只干8天農(nóng)活”的種植方式,和“小麥局管你種啥”(現(xiàn)已取消)的購銷政策,他們多半會“水土不服”。
倘若想的是農(nóng)地升值,就要對全球和當(dāng)?shù)剞r(nóng)地屬性、價(jià)格曲線、當(dāng)?shù)剞r(nóng)地分級、價(jià)格趨勢,以及近期農(nóng)地成交量情況作全面綜合了解,且決不能聽信經(jīng)紀(jì)人一面之詞。前文那片全額付現(xiàn)的“高粱地”倘非噱頭,坦率說就有“買在高點(diǎn)”之嫌(高粱是經(jīng)濟(jì)回報(bào)較低的北美農(nóng)作物,如此高價(jià)購地恐怕這輩子都回不了本);一些經(jīng)紀(jì)人還會用“農(nóng)地用途變更”的前景吸引買家,但實(shí)際上發(fā)達(dá)國家土地管理嚴(yán)格規(guī)范,農(nóng)地變更為住宅、商業(yè)等“非農(nóng)”用地絕非易事,且事先必有大量公示和各種信息。
至于為移民投資農(nóng)地,通常會有一些限制措施,如強(qiáng)制性住滿3年、必須是農(nóng)業(yè)相關(guān)專業(yè)、所購農(nóng)地必須保證始終在種植狀態(tài)……一旦限制措施達(dá)不到,移民資格就可能隨之得而復(fù)失。有些經(jīng)紀(jì)人為做成生意,會有意無意淡化某些限制措施。
其實(shí)筆者本人也是個(gè)“準(zhǔn)洋農(nóng)民”,幾年前購買了加拿大薩斯喀徹溫省半平方英里的自澆農(nóng)地,由于購入時(shí)機(jī)、購買地點(diǎn)、價(jià)位都比較合適,幾年下來地價(jià)漲了不少,農(nóng)地租給當(dāng)?shù)厝,還能收到一定租金回報(bào),但在同一地區(qū)購地的另一些同胞就“交了些學(xué)費(fèi)”。所以,“洋農(nóng)民”真沒那么好當(dāng)。
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