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來(lái)源: 華圖教育 關(guān)鍵詞：2019省考面試住房熱點(diǎn)話題,共有產(chǎn)權(quán)房,首付
北京市住建委表示，未來(lái)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。目前，共有產(chǎn)權(quán)房在北京、上海、南京、福州、廣州、佛山等地區(qū)較為普遍，計(jì)劃推行共有產(chǎn)權(quán)房的城市逐步增多。不少城市加大共有產(chǎn)權(quán)房供給，完善長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度，今年下半年北京將有較大體量的共有產(chǎn)權(quán)房入市。(摘自中國(guó)證券報(bào))
實(shí)施差異化信貸政策
按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例。根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購(gòu)買(mǎi)商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%�！锻ㄖ芬�(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
強(qiáng)調(diào)居住屬性
《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。
保障貸款人權(quán)益
《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。通過(guò)合理設(shè)定審批時(shí)限，推動(dòng)貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購(gòu)房貸款權(quán)益。
細(xì)化抵押登記流程
《通知》結(jié)合法律關(guān)于按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定，明確購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問(wèn)題的疑慮。
綜上所述：共有產(chǎn)權(quán)房要注重居住屬性和人群屬性，由于申請(qǐng)的人群多為上班族，需要多注重其交通便利性。同時(shí)，需要在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)進(jìn)行加強(qiáng)管理和監(jiān)控。隨著整體市場(chǎng)的成熟和完善，共有產(chǎn)權(quán)房將逐步發(fā)展成為商品住宅供應(yīng)的主要構(gòu)成部分。
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