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2019省考面試熱點(diǎn)話題：中國制造的“公攤面積”早該取消了

  來源: 華圖教育  關(guān)鍵詞：2019省考面試熱點(diǎn)話題,中國制造,公攤面積

點(diǎn)擊領(lǐng)取備考干貨

空面試熱點(diǎn)相關(guān)背景

買房是人生大事，在國內(nèi)完成這件大事，總是繞不開公攤面積這四個(gè)字。最近，關(guān)于公攤面積的話題又火了起來。想想也是，年輕人掏空六個(gè)錢包，買了一個(gè)號稱100平米的大房子，結(jié)果使用面積只有70平，公攤一下子占去30平，有不滿也在情理之中。(摘自騰訊新聞)

空面試熱點(diǎn)獨(dú)家解析

“公攤”這個(gè)概念非常有利于房地產(chǎn)商和物業(yè)公司，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。

有效降低了“房價(jià)”

歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來計(jì)算房價(jià)。比方說希臘雅典某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價(jià)折合成RMB是一百萬，那么單位房價(jià)就是一萬元/平方。

而國內(nèi)機(jī)智的采用“建筑面積”來計(jì)算房價(jià)，比方說國內(nèi)某個(gè)住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方，房價(jià)折合成RMB也是一百萬，那么這個(gè)單位房價(jià)也是一萬元/平方。但事實(shí)上，國內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”，那么國內(nèi)這套房的單價(jià)就應(yīng)該是一萬四千元/平方。

所以，通過“公攤”這個(gè)概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計(jì)房價(jià)時(shí)，通過“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，可以極大幅度降低“房價(jià)”。雖然都是買“一百平方”的房子，但歐美老外的家就是比你的大，你的寬，能怎樣?

利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無中生有

一個(gè)有名的笑話，每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會(huì)超過這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積，所謂的1+1>2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。

一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積……

公攤面積可不僅僅是電梯和過道，還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

公攤面積可不僅僅是電梯和過道，還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中(國家法律明文規(guī)定這些不算公攤)。

作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。但你能把上面這些都量了嗎?

公攤面積更有利于收取物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%。所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過是具有中國特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅(jiān)定不移的按照建筑面積來收取。

可過道有暖氣嗎?垃圾道有暖氣嗎?變電室有暖氣嗎?設(shè)備間，公共門廳有暖氣嗎?分隔墻上有暖氣嗎?但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰來交?當(dāng)然是不差錢的業(yè)主了。

綜上所述：改建筑面積賣房為套內(nèi)面積賣房，只要政府明確規(guī)定即可，好處又很明顯——購房者明明白白消費(fèi)，交易糾紛減少，購房者的合法利益得到保障。這樣的好事，遲做不如早做。

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