華圖教育 面試熱點

空面試熱點相關背景

近來長租公寓租金上漲引發(fā)熱議，19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。(摘自經(jīng)濟日報)

空面試熱點獨家解析

@黃兔兔的小幸福

押一付三的時候，我說只住兩個月，中介說想搬走隨時可以走，能退剩下房租和押金。結(jié)果住了兩個月要走的時候，房租押金都不退，明明住兩個月交三個月的錢，對他們有利沒有理由扣押金，但是因為開學了就懶得扯，直到前幾天看新聞發(fā)現(xiàn)那家中介按黑社會性質(zhì)處理老板判了十九年。

@GrandSky大天空

我當時租的房子1800，兩年到期后，房東直接加價到2800，說周圍房子都這么貴。另外個房子，我租的3200 ，中途我退房了，二房東轉(zhuǎn)手租給下一個租客4200 。還因為我提前退房扣了我的押金，這是上海16年的事情。

@幣圈幣王

我北京的房子收的租金一年18萬，我在縣城住夠吃喝玩樂一年的，不用工作，炒炒比特幣而已。

@姜安源

紫竹院一居室5000，后來搬到了西三旗兩居6000，今年預計漲10%，可惜工資不漲，賺錢不容易，有個北京戶口也擋不住房價上漲的節(jié)奏。

房租暴漲，誰是背后推手?

在一些熱點城市，每年七八月份，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房需求大量釋放，房租都會迎來季節(jié)性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。

近日，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局擴張，北京、上海、深圳、南京等部分地區(qū)出現(xiàn)機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現(xiàn)象，這在一定程度上推高了區(qū)域租金。

根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%;二線城市中，南京、濟南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場機構統(tǒng)計，今年7月部分熱點城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。

國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示，除了一些傳統(tǒng)的上漲動因外，今年以來，熱點城市住房租金上漲有一些特殊原因：

一方面，大量社會資本涌入住房租賃行業(yè)，租賃企業(yè)急于擴大規(guī)模，通過抬高租金搶房。

另一方面，這些租賃企業(yè)從房東手中收購或承租房源后，成為超級“二房東”，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租，這類型房源的占比快速增加，帶動了租金上漲。

“實際上，各地加快建立租購并舉的住房制度，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵和支持的態(tài)度。”一位金融監(jiān)管部門的負責人表示，但是在資本的推動下，部分租賃企業(yè)出現(xiàn)了惡性競爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

當前，住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種，一種是分散式公寓，即運營商從個人手中獲得閑散房源，這類代表有自如、蛋殼公寓;另一種是集中式公寓，運營商租下一棟樓統(tǒng)一出租，像YOU+公寓。市場研究機構邁點研究院發(fā)布的報告顯示，該研究院重點監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家。

新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn)，老牌住房租賃企業(yè)加速擴張，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點研究院監(jiān)測，金融機構一直為長租公寓的品牌建設、擴張、運營提供強有力的支持。根據(jù)公開報道，今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。

此外，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司，帶有流量經(jīng)營思維。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，最簡單的方式就是不惜代價達到市場壟斷地位。

北京打響第一槍：房租不得隨意漲!

針對近期個別住房租賃企業(yè)被披露哄抬租金搶占房源的情況，北京市住建委于17日聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴查”。

北京市住建委明確表示將會同相關部門對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。

對于住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為一經(jīng)查實，各部門將從嚴處罰，聯(lián)合懲戒。同時，也提醒房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。

此外，北京等城市提出多渠道籌集租賃房源，加大供給。通過加快集體土地租賃住房建設、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設租賃住房等方式增加租賃住房供給。

穩(wěn)房租，如何多管齊下?

業(yè)內(nèi)人士建議，加快住房租賃行業(yè)立法，建立租賃市場監(jiān)管體系，對企業(yè)惡性競爭等行為加強監(jiān)管。同時加大平價租賃房源的供給，切實保障“租有所居”。

當前，熱點城市中很大一部分群體通過租賃市場解決住房問題。“從民生屬性看，租金的重要程度要大于房價，政府應加強對租金水平的管理。”劉洪玉說。

受訪的多位專家表示，雖然目前住房租賃企業(yè)的市場份額只占7%左右，對租金上漲的推動作用還有待進一步評估，但預期引導很重要。政府應關注住房租金水平變化和住房租賃企業(yè)行為，盡快制定管理規(guī)則和標準，加快探索建立包括企業(yè)內(nèi)控、行業(yè)自律、社會監(jiān)督、政府監(jiān)管在內(nèi)的租賃市場系統(tǒng)管控體系，促進租賃市場可持續(xù)發(fā)展。

相關主管部門的負責人表示，在支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時，要加快推進住房租賃立法。金融監(jiān)管等部門應加強對資本進入長租公寓領域的監(jiān)管。同時，應發(fā)揮國企的引領作用，鼓勵他們進入房屋租賃市場。